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屋面防水渗漏的原因及防治 摘要：屋面防水是确保工程质量的一个 重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题 一直较突出。要提高屋面防水工程的质量， 施工是关键，并要加强管理维护。从施工技 术、管理维护方面分析了建筑屋面防水渗漏 的原因，同时提出了相应的防治措施。 关键词：屋面防水；渗漏；原因；防治 屋面防水是确保工程质量的一个重要环节， 但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较 突出。主要从施工技术、管理维护两方面分 析了建筑屋面防水渗漏的原因， 同时提出了 相应的防治措施。 1对屋面防水渗漏的原因分析 施工方面的因素。施工方面的因素是造成建 筑屋面渗漏的主要原因。 如果有合格的防水 材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不 认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗 漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防 水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主 要有：缺乏防水专业施工队伍。有的施工单 位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进 行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水 工程的失败。对防水施工工序的质量控制及 管理不重视。对于石油沥青油毡屋面使用现 场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配 合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度 过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用 了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。由于 赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层， 而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层 出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。涂膜防 水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜 过薄导致防水失败。刚性防水屋面振捣不密 实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂 石料比例及水灰比处理不当； 防水层下的隔 离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置 位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密 等，均会造成刚性防水层的渗漏。建筑施工 期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工 种多，并且基本上为交叉或平行作业， 协调、 配合和管理容易出现问题，易造成其它工种 对已做好的防水的破坏。 管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后, 必须做好房屋工程的管理维护工作， 这对确 保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使 用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护 不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四 条：房屋管理部门无专人对屋面进行定期检 查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理， 天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破 坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天 沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期 积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长 期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水 层中，而使防水层遭到破坏。近年来不少工 程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、 灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施， 在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防 水层局部受到破坏，却又未能及时修补。有 的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防 水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、 垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处 理，加快了防水层的腐烂和损坏。 2屋面防水渗漏的防治 在防水施工方面。 加强施工管理，确保防水工程质量。加强施 工人员的培训，提高施工人员素质，加快专 业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有 相应资质的建筑企业承担， 并按照国家有关 规定通过招投标方式采购建筑防水材料； 对 于重大工程的防水工程施工图，应按照《建 筑工程施工图设计文件审查执行办法》 进行 审查，未通过审查的施工图不能作为施工依 据。建设行政主管部门应组织从事防水施工 的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和 各类防水材料产品标准，以便施工人员能够 针对产品性能与施工要求选用相应的施工 技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作 要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从 根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的 问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水 工来进行防水施工，这是提高防水工程质量 的有力措施。 屋面防水应用要特别注意防水层与找平层 的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、 保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量 的要求需做到以下几点：①找平层应符合设 计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。 ②平面与立面结构的连接处均应做成圆角， 上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处 理，加设附加层。③粘结层粘结材料质量应 符合国家规定。粘结施工时，基层应根据施 工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥 要求还要保持必要的湿度， 以保证粘结层养 护时所需要的水分。④铺设应先低后高逆坡 进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具 顺向排气粘实。⑤接缝粘合必须均匀、连续、 保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均 匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必 须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度； 应注意养护，以保证防水保护层的强度。 施工单位在防水工程施工前应通过图纸会 审，掌握施工图中的细