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空置房打折收取物业费不可行 目前，有些城市在制定地方性的物业管理条例或收费方案时，打着为民解忧的旗号，规定业主在购房后，长期（一般指六个月以上）没有入住的，物业服务费收费可以打折扣。 如《江苏省物业管理收费办法》规定空置房物业费为已入住的 70%，武汉 市的《物业管理条例（草案） 》规定为 30%-50% ，石家庄市规定更是低至两折。不少立法机 关的代表和学者认为， 房子未住人， 物业公司的工作量相对来说就少些， 所以就应该适当少 收费，是合情合理的。 针对以上情况和理由， 笔者实在是不敢苟同。 笔者认为， 空置房与住人的 房屋的物业服务费应当同等交纳，不能有丝毫折扣。其理由如下： 一、不入住的业主和入住的业主享受到的是同等物业服务。 有些没有入住 的业主说， 我都没有入住， 没有享受到物业服务， 凭什么让全额交纳物业服务费？其实这种 说法混淆了公共性服务与特约服务的概念。 在住宅区的日常生活当中，物业公司提供的服务一般有三种： 一是对公共部位提供的常规性公共服务，即我们平时所说的物业管理服务 ——由物业服务企业对区域内的建筑物及其配套的公共设施、 设备及相关场地进行维修、 养 护、管理，以及维护公共秩序与环境卫生的活动，这在《物业管理条例》第二条中表述得非 常清楚。这种公共性服务不会因业主是否入住、业主入住数量的多寡而打折或不提供。 二是针对所有住户提供的委托性代办服务， 如