如何正确的选择买房与租房.docVIP

/SHANGJIANFANG123 /SHANGJIANFANG123 如何正确的选择买房与租房 【摘要】：我们的生活各式各样，需要生活日用品，需要交水费电费，更需要有一个能够住的房子，买房和租房却成为了我们生活中需要认真思考的一个问题，到底是买房工作合适还是租房工作合适，首先我们要知道买房和租房的优缺点，让我们在下文中作出比较。 【关键词】：租房 买房 优缺点 一、问题的提出 假设在福州有甲和乙两个人，这两人有一定的家世，可他们离开父母决定自食其力。他们各有60万，有固定工资4000元一个月，生活日用品一个月800元，水费电费300元，一个月眼前也有一栋房子卖50万，租价1300，甲买下了这栋房子，乙租下了这栋房子，他们二人谁能先拥有这个房子并且先赚到60万？ 二、问题的分析 （一）买房优点: 1.拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。 2.可以保证稳定长期的居住条件。 3.心理上的满足感和安全感。 4.可以按自己的意向随意装修,添置家居用品。 5.享受房地产升值带来的效益。 6.有较好的抵抗通货膨胀的能力。 （二）买房缺点: 1.需要负担可能出现的不动产税和遗产税等。 2.负担房屋维修及其他管理费用。 3.变现能力差。 4.环境改善的余地较小。 5.面临由于利率提高导致的月还款的增加。 （三）租房优点: 1.可以较灵活地选择适合自己的住房。 2.储蓄资金有很好的流动性,可以进行其他形式的投资, 获取相应收益。 3.不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。 4.可以为自己省下一大笔装修费用。 5. 绝对的自由,可根据交通、我喜好改换新房。 （四）租房缺点: 1.可能遭受频繁搬家的麻烦。 2.没有足够的安全感,总有受制于人的被动感。 3.难以在短时间内寻找到满意的可租居所。 4.可能面临租金不断上涨风险,房租可能比银行还贷还多。 5.未来房价上涨更加无力买房。 6.只能拥有房屋的使用权。 在工作、个人问题还没有定局之前,应以租房为好,可根据不同的情况随机应变。 如果收入相对固定,而且身上有一定的积蓄,不妨考虑买房,租房仅仅是一时的权宜之计。但仅仅依靠个人的收入和积蓄显然力不从心,这就需要借助于父母的力量了。鉴于目前房价总体呈上升趋势,而市中心地区的房价普遍较高,因此离市中心稍远但交通方便的小户型二手房便成为首选。如果父母方面的经济相对较为宽裕,选择一次性付清自然最好。但如果因为经济实力不允许而必须进行分期付款,那么可以向银行申请按揭,选择一份合适的个人住房贷款。房屋首付建议以三成为佳,按揭的月还款应根据自身的收入水平确定,一般情况下可控制在月收入的一半以下。手头剩下的资金可以应付必要的周转,如果一年下来还有结余且没有急用,就可以考虑用来冲抵住房贷款,加快还款的进程。这样,有了自己的一个小天地,不仅可以在一定程度上降低工作带来的麻烦,而且即使一旦不住,也可以租赁出去,用房屋租金冲抵住房贷款。 如果家人不在本地,一人在外工作,应首选租房, 因为很有可能会想回家乡发展。对单身女性而言,可以先不必急着买房,买房对男性而言可能很重要,但是对女性来说可以视男友的具体情况而定。钱在身,万事不用愁。如工作时间较长,已有一定数量的公积金,自己买房可谓上策,公积金晚用不如早用。有时,连首付都可以免了。 三、建模过程 1、每个月工资税占工资的9％ 2、他们有一定的家世，但都拿了父母一些钱，准备自食其力 3、他们每个月的生活费都是1100元 4、他们找到一个不错的工作，工资都是4000元 四、问题的解决 甲：甲用一次性付款的方式花50万买了一栋房子，60-50=10【万】身上剩下10万，每个月工资交税9％，4000×【1-0.09】=3640【元】，减去日常生活费用3640-【800+300】=2540【元】，要多少个月才能赚到60万 600000÷2540≈237【月】，237月等于19年9个月。 乙：乙身上有60万元，一个月的收入减去交税，交日常生活费外还要交房租1300元，2540-1300=1240【元】要多少个月才能赚到60万加上一栋房子50万，60+50=110【万】，50÷1240≈404【月】， 404月＝33年8月。 五、结论 通过以上问题讨论得出如果你有足够的资金，选择购房工作会更合算。当你有足够资金的时候，自己买房可谓上策，但男女有分不同，男性要是有能力最好直接买房，而女性比较不稳定，根据现在的恋爱状况，从而来选择买房还是租房。