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装修管理规定 为了使业主顺利进行室内设计与装修， 避免在装修过程中出现违规现象，损 害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此， xx物业管理有限公司根据中华 人民共和国建设部［2002 ］第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、等 法规，特制定本装修管理规定： 一、装饰、装修程序 物业公司将严格执行建设部［2002 ］第100号令，对无《资质证书》的 装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。 ⑴装修申报 购房有效证件。 申请人身份证。 施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。 装饰装修方案。 包括： ?施工图纸（平■、立面图）。 ?地面设计资料。 ?厨房、卫生问、洗衣房给排水系统设计图。 ?电器施工图。 装修期限。 增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。 详细填写装修申请表。 ⑵签订《装修管理协议》 ⑶交纳装修保证金等费用： 各项费用如下： 装修公司交纳装修保证金： 装修公司缴纳装修监管费（服务费）： 装修施工许可证工本费： 施工人员临时出入证工本费： 住户交垃圾活运费： ⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证： 身份证原件（复印留底）。 壹寸证件照每人壹张。 ⑸物业工程部向业主办理房子交验手续。 ⑹装修过程中物业管理公司客服员、保安员及工程人员随时可进入施工现场 巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。 ⑺退还装修保证金。 装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入 证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后, 六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。 ⑻装饰装修的保修 装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内 保修期最低为两年，卫生问、厨房防渗漏保修为五年。 二、装饰、装修规范： ㈠装饰、装修注意事项： 1、 任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、 电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业 保障中心工程部审定后批准方可施工。 2、 不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他 伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有 花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用 途。 3、 不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。 4、 禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生问、厨房；不准凿除房屋地 面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过 6公分。 5、 室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申 请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。 6、 天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和 改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。 7、 严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。 8、 根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。 ㈡装饰、装修时间 装修时间为每天上午8:00至12:00 ,下午14:00至18:00。不得延长施工时 问，以免影响他人休息及安全。 ㈢施工规则 1、 装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的 消防设施，设备不允许擅自动用或变更。 2、 为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。 3、 装修人员携物出小区，需到安保部办理《放行条》。 4、 施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道， 不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙 壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责活理或赔偿。 5、 装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道， 施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。 6、 进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》,即停、即运、 即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。 7、 装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下 指定的地点，由物业部统一活理运出小区。 8、 装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。 9、 空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打 空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。 10、 装修时应认真做好卫生问及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。 11、 装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修 公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。 ㈣监理、验收 1、 装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督 管理。 2、 装修施工许可证需贴示丁装修物业的户门上，以便检查，一户一证。 3、 所有装修工程只限