CBD核心地区在售项目调研报告.pdfVIP

CBD 核心地区在售项目调研报告 第一部分 调研概况 一、 调研目的 本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。我们想通过此次调研，了解到 CBD 核心区目前 在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。 二、 调研范围 调研范围包括国贸中心周边在销在建的 5 个项目，位于国贸桥西北角的共有 3 个项目，位于 西南和东南角的各 1 个项目，都是目前热销的项目。 第二部分 调研分析 一、 调查项目 因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都在借着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售， 但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。朝阳区第三届商务节的召开，使 CBD 再次成为瞩目 的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。下表所列是此区 域目前在售的项目。 项目名称 位置 价格（元/ m2） 社区总规模(m2) 最早入住时间 旺座中心 嘉里饭店北侧 $2000 10 万 2003.8.28 新城国际 朝外大街 6号 12800 30 万 2004.5 建外 SOHO 国贸桥西南角 公寓 12500 70 万 2003 年底 恋日国际 国贸桥东南角 12000 2.6 万 2003.6 北京财富中心 东三环北路 23 号 公寓 13000 72 万 2004.12 平均:13460 总计：184.6 万 在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同 一个价格水平，平均价位为 13460元/ m2。在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外 SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。 规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这 5 个项目的总规模为 184.6 万平方米。恋日国际是 这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。旺座中 心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。建外 SOHO 一期明年底也能入住。 入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为 CBD规划的调整规划有所改变，这也 影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的 不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。 二、 户型分析 在户型的空间感觉上，旺座与建外 SOHO 十分相似，都强调了公用空间（客厅、餐厅），使其 显得宽大轩敞，而私密空间有所弱化，空间的处理与分配上都大气有余，而细腻温馨不足。 北京财富中心因为强调其地标建筑的作用，外立面设计现代时尚，但内部户型为了满足外立 面的要求，户内不规整，形成钻石厅，有的户型整面墙都是玻璃，而有的户型（主要为小户 型）采光不好。恋日国际因为是小户型项目，所以在户型的设计上没有太多雕琢的余地，主 要以实用经济为主。在这些项目中户型设计最突出的是新城国际，因为是板楼设计，而且定 位于纯住宅社区，户型设计也是全面为了居住的舒适这个目标服务，所以其户型设计功能分 区合理，空间设计细腻周到，居住舒适度高。 一居 二居 三居 四居 其他 项目名 比 面 比 面 比 比 户型特点 称 面积 比例 面积 面积 例 积 例 积 例 例 1、 户型普遍偏大； 旺座中