最新某小区房地产项目开发可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 1、项目的基本情况 1.1项目概况 1.1.1位置 该地块所在区域位于珠海南湾新城东部，东依前山河、南邻华发世纪城、北靠珠海大道，东 距主城区6公里，南至湾仔、澳门 3.5公里。 1.1.2用地规模与地块现状 用地规模：本地块面积 272218.74m2,其中S1地块面积为110639.49m2:,二期总建筑面积为: 2 221279 m2。 地块现状：该地块荒置数年，灌木丛生；地势平坦，视野开阔；无高大建筑物，无需拆迁； 无规划道路，中间有两条泥路；无市政水电铺设；无本地居民，一些收破烂的居 民于半年前迁入。 1.2项目主要技术经济指标 【1】用地平衡表 居住用地 建筑面积（m2） 住宅用地 468991.24 m2 公建用地 18190 m2 道路用地 15000 m2 公共绿地 82070 m2 【2】项目主要技术经济指标 项目 数量 总户数 3780 户 居住人口 13230 人 平均每户人口 3.5人 总建筑面积 607722.32 m2 住宅总建筑面积 468991.24 m2 公建总建筑面积 18190 m2  平均每套建筑面积 2 124.07 m 人均居住面积 2 35.04 m 住宅建筑净密度 30% 绿化率 35% 容积率 2.23 地上车库用地面积 15000 m2 【3】项目公建配套设施一览表 项目 建筑面积（m2） 单