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1 1 建筑安装工程项目可行性研究报告 沈阳坤隆建筑安装工程有限公司 二0—四年二月二十日 PAGE PAGE # 建筑安装工程项目可行性研究报告 一、总论及项目背景 项目名称：建筑安装工程 项目单位：沈阳坤隆建筑安装工程有限公司 项目建设地点：法库县丁家房镇西丁家房村 建设性质：新建 5.建设期限： 2014年 3月— 2014年 9月 二、项目建设依据 1. 区域优势。 沈阳坤隆建筑安装工程有限公司选址在沈阳市法库县丁家房镇 西丁家房村。丁家房镇地处辽北，距省会沈阳 75公里，距县城 33 公 里，沈环线由镇政府所在的区街心穿过，是关里到东北的咽喉要道， 交通便利。 2. 市场优势。 （一） 建筑业概况 建筑业是指专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程 勘察设计工作的生产部门。建筑业的范围包括房屋和土木工程建筑 业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业。具体工程项目包括：建 筑工程、市政建设工程、水利建设工程（含农田水利工程、排灌渠道 修建）、交通建设工程（包括各类路桥工程、镇村级公路）、电力工 程、电信工程等。 随着基础设施的建设以及城市化进程的加快，建筑 业已成为地税部门的重点税源行业。 （二） 建筑业特点 1、产品形体庞大、使用寿命长、产权不完整，具有固定性、单 件性和多样性。 （1）产品形体庞大和使用寿命长。建筑产品一般体积庞大，占 用空间大，消耗的资源和社会劳动量大，施工产值高，一般作为建设 单位的固定资产管理，使用寿命长。 （2）产权不完整。建筑工程不是一般的商品，它体积庞大、价 值高昂，其价值中含有业主或用户直接投入的部分， 所以承包企业不 能对整个工程拥有所有权， 而只能对其承包投入的部分拥有债权以及 为使业主或用户支付工程价款而暂时占有的留置权和解决债务纠纷 而在该建筑产品上的优先受偿权。 所以建筑企业对建筑工程来说， 不 像工业企业那样对库存产品拥有所有权。 （3）固定性。建筑安装工程的生产位置是固定不变的，必须在 建设单位指定的地点进行施工， 并于土地连成一体， 位置一经确定一 般就不能移动。 （4）单件性和多样性。建筑业企业建造的建筑产品都有不同的 功能、结构和用途， 只能按照建设单位和单个图纸的要求组织单件生 产，一般不能像工业企业那样批量生产。 由于单件性的特点使得建筑 产品在用途、性质、结构和标准上千差万别，多种多样，不仅满足社 会生产和实用功能的需求，还满足人们对建筑产品的审美要求。 3. 经营环境复杂多样、劳动用工关系复杂、工程发包形势多样、 资金占用量大。 （1）经营环境复杂多样。建筑物的固定性及施工生产的流动性 决定着经营环境不可预见的因素特别多，如地质、气候、市场竞争、 劳动力来源、物资供应、语言沟通、风俗习惯、法律法规等。任何对 经营环境复杂性理解的偏差和疏忽都可能造成施工企业重大的经济 损失，尤其在国际市场。 （2）劳动用工关系复杂。既有固定的管理人员、技术人员和主 要技术工人， 又有大量的劳务雇佣工人； 既有劳务公司整建制派遣的 劳务工人，又有在劳动力市场临时招聘的人员； 既有规范的劳务公司， 又有不规范的劳务班组和个人。 同时由于施工定额中人工单日取费严 重偏低，所以以时间换工资的现象普遍存在。 （3）工程发包形势多样。发包方发包工程项目主要有设计施工 一体化的交钥匙的总承包方式； 有包工包料的施工总承包方式； 有约 定材料甲供的发包方式； 有辅助自购的承包方式； 有纯粹清包劳务的 承包方式。 （4）资金占用量大。建筑产品价值高、周期长、监管部门多， 建设单位如果没有充足的资金建设项目就很难开工建设， 往往会导致 一个项目周期占用施工企业大量的资金， 企业应收款逐年增长。 据不 完全统计，建筑施工企业除在建设施工工程垫付大量的建设资金外， 还需缴纳量众多的保证金和费用，如投标保证金、履约保证金、质量 保证金、安全保证金、民工工资保障金、强制缴纳的众多的保险以及 名目繁多的基金费用。 4.生产具有流动性、长期性、综合协作性。 （1）流动性。建筑工程的固定性决定了施工生产的流动性。施 工企业在不同地区承包工程，工程结束后，施工机械、设备、材料、 人员都要随施工对象坐落位置的变化而迁徙流动。由此发生临时设 施、迁移搬运等建筑业独有的费用。 流动性的特点使得建筑施工企业 跨区域经营的特点非常明显， 注册地往往和施工所在地不一致， 不少 大型施工企业每年几十乃至几百个项目分布在全国各地。不少公路、 铁路、管线、水利施工项目由于施工距离长，一个项目经常横跨多个 省市。另外，随着建筑施工企“走出去”战略的实施，我国施工企业 对外工程承包保持了高速的增长势头。 （2）长期性。建筑产品施工过程是一个规模大、消耗多、周期 长的生产性消耗过程。 一个大中型建设项目往往要花费几千万