某某棚户区改造(某某庄园)住宅小区工程可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区 目录 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 I \o Current Document 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位概况 1 第二节 可行性研究报告编制单位 3 第三节 研究的依据和范围 3 第四节 可行性研究概要 4 第五节 项目主要技术经济指标 6 \o Current Document 第二章 项目背景和必要性分析 7 第一节 项目背景 7 第二节 项目建设的必要性 9 \o Current Document 第三章 改造范围和开发条件 15 第一节 改造范围 15 第二节 项目用地 15 第三节 开发条件 16 第四章 市场分析及预测 20 第一节 房地产市场分析 20 第二节 市场供需分析 22 第三节 市场定位 28 第四节 目标市场及预测 29 \o Current Document 第五章 建设内容及规模 31 \o Current Document 第六章 设计方案 32 第一节 拆迁安置方案 32 第二节 规划设计目标、指导思想及原则 33 第三节 总体规划方案 34 第四节 建筑设计方案 35 第五节 结构设计方案 38 第六节 道路交通设计 39 第七节 景观与绿色生态设计 41 第八节 公用工程设计 42 第九节 智能化设计 46 \o Current Document 第七章 环境保护 49 第一节 设计依据 49 第二节 项目建设与运营对环境的影响 49 \o Current Document 第八章 节能方案分析 56 第一节 用能标准和节能规范 56 第二节 能耗状况和能耗指标分析 56 第三节 节能措施和节能效果分析 57 \o Current Document 第九章 物业管理、安全卫生及消防 59 第一节 物业管理 59 第二节 劳动安全及卫生 60 第三节 消防 61 \o Current Document 第十章 项目实施计划及招标方案 63 第一节 工程进度安排 63 第二节 招标方案 64 \o Current Document 第十一章 投资估算和资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 资金筹措与投入计划 67 \o Current Document 第十二章 财务评价及经济分析 71 第一节 销售总收入估算 71 第二节 项目利润估算 71 \o Current Document 第十三章 风险性分析 73 第一节 法律风险 73 第二节 政策性风险 73 第三节 市场风险 73 第四节 价格风险 74 第五节 金融风险 74 第六节 经营管理风险 74 PAGE PAGE # 第一章 总论 第一节 项目名称及承办单位概况 一、 项目名称 某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程 二、 项目承办单位 某某房地产开发有限公司 三、 建设地点 某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路 北侧 四、 项目承办单位概况 单位名称：某某房地产开发有限公司 公司地址：你自己写地址 法定代表人：法人名字 注册资金：5000万元 经济性质：国有 企业概况：某某房地产开发有限公司成立于 2004年7月， 隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业 法人单位，法定代表人法人名字。主要从事房地产开发经营与销 售，具有丰富的房地产开发经验。 近年来，随着改革不断深入，某1房地产开发有限公司在某 市房产管理局的正确领导下， 坚持以经济建设为中心，抓住机遇、 开拓经营、大胆创新，坚持走综合开发的道路。先后开发建设了 PAGE PAGE # 鑫苑花园、和谐家园（群玉山庄）等在我市较有影响的住宅小区。 和谐家园（群玉山庄）是某1房地产开发有限公司开发建设 的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧， 市直属粮库 东侧，交通便捷，附近小学、中学、医院、市场等配套设施一应 俱全。北侧与光明广场仅百步之遥， 是人和自然和谐相处的理想 之处。 和谐家园规划占地面积 5.68万平方米，其中住宅占地 4.82 万平方米，总建筑面积55311平方米。共建住房720套，其中经 济适用房585套，廉租住房135套。 和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民 生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。 小区的建 设标准、建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组、 省政府参 事室及省建设厅的高度评价，