万科物业房屋公共部位以及设施维修养护标准.docx

WORD格式 . 目的 规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。 适用范围 适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护 管理方法 序 项目维修保养内容工作要求 号 1. 门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、 按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门 与中心和住户对讲效果良好； 2. 中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检 查保养； 3. 门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份， 防止遇到计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生。 4. 控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头 清单；对监控镜头每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整； 可视及门禁 5. 每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，对视频电缆、控制 器、信号选切器、视频分割器、控制台等安防设备进行保养，检 查录像带或硬盘录像的效果； 6. 苑门、单元门运行稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理；每 月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态能顺利开门； 智能化系统 刷卡器上的标识清晰，在刷卡器失灵情况下可以控制门正常开启； 每季度对园区内弱电井进行检查，发现有积水及时清除； 停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装置；道闸杆上装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标识； 周界红外线报警设有镜头的，在触动报警时要求能自动对报警地点进行录像并将监视器定格在报警位置；技术员每周对红外报警进行一次 红外线防越 检查，测试灵敏度，防止绿化等植物阻挡红外对射； 监控探头外观完好、摄功能正常无抖动、调焦距正常、画面清晰 刷卡控制道闸外观良好、开关起落正常、变速箱无杂音、定期加齿轮油、更换皮带 智能井井内无积水、井道干净、无鼠害，定期放鼠药 智能分线箱保持干燥清洁、锁具完好、防水性能好、关好箱盖 喷头高度、角度正常、 喷泉及水景水位池内水位高低正常，水泵声音大小适宜、水池内保持不丢水 2 运转部分 系统 管线水泵及管线固定完好、水泵循环时流量正常无堵塞现象、 电源电源线无老化、绝缘层无破损 专业资料整理 WORD格式 . 专业资料整理 WORD格式 房屋公共部位及设施维修养护标准 编号 QP751-WX02(A-0) 无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常； 水泵 表面漆面完好无严重锈蚀 排污泵无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；排污泵 表面漆面完好无严重锈蚀 排污部分 电源电源线无老化，布线规整 控制部分挂锁完好，标识清晰、手动、自动运行正常 供水水泵水泵固定牢固 井盖井盖、水池和泵房盖板固定牢固 绿化用水灌溉部 分 控制阀门阀门关闭完好，润滑良好开关灵活 操作标识操作规程上墙，部件标识清晰明确、油漆完好 电梯运行噪音能够满足规范，不影响业主正常生活 电梯开门灵活，无卡、擦声音，双侧安全触板动作灵敏可靠，其 碰撞力不大于 5 牛顿；电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在 200— 300 牛顿范围内；电梯平层准确，误差在正负 7mm以内； 轿厢通风，风机无异常噪音，不直吹头顶；轿箱内照明良好光线柔和。 电梯主体部分 内部监控探头从监控中心可以看清乘客面孔； 轿厢照明停电后至少维持半小时照明供电； 载人电梯系统 电梯舒适性好，增速、减速平稳，从启动到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响；在行驶过程中轿箱没有明显晃动，箱门没有晃动而产生的撞击声； 轿箱内紧急对讲使用方便可靠，有相应标识；按钮面板整洁，字迹清晰； 室内照明、通风、温湿度良好、机房内与轿箱呼叫、通话正常；机房部分 机房环境洁净、标识，安全标线明确，电梯运行正常； 电梯井道 部件安装牢固，检修、应急电源和照明正常。保持现场环境清洁。 低坑部分 园区照明系统路灯部分外观无破损、无掉漆、灯杆固定牢固、正常使用暖色光源； 第2页共 9页 专业资料整理 WORD格式 房屋公共部位及设施维修养护标准 编号 QP751-WX02(A-0) 电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能 外观底座牢固、正常使用暖色光源、无掉漆、无锈蚀草坪灯部分 电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能 车库内日光灯 节能、牢固应急灯充放电正常 应急灯部分 外观正常照明、灯体及表面完好园区内景观射灯 电源电源接头无锈蚀无线路短路；具有漏电保护功能 电源接线牢固、无灰尘； 照明控制箱部分 远离易燃易爆、潮湿和具有腐蚀元气件气体和液体的位置 木板无松动、表面油漆完整、无开裂现象；垃圾箱、果皮箱 箱盖开关灵活无噪音开焊现象。 油漆完整、螺丝无松动、无开焊、标识提示清晰 健身娱乐设施 室外健身器材使用时间标识明确、标注维护责任人、没有利角利边 儿童娱乐设施 没有部件脱落、断裂、倒塌隐患保证设施正