综合楼项目可行性研究报告.docxVIP

- - PAGE # - - - PAGE # - -i -i - ***综合楼项目 一、总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1、 项目名称：***综合楼项目 2、 建设性质：新建 3、 项目建设期：2010年7月~2012年6月 1.1.2开发建设单位 略 1.1.3可行性研究报告编制原则与依据 1、编制原则 （1） 严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建 设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。 （2） 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技 术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工 程建设和运营过程中产生的不利影响。 （3） 在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻 执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。 （4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目 单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。 2、编制依据 （1） 《***市城市总体规划（2010-2020）》 （2） 《****镇城市总体规划（2009-2020年）》 （3） 《民用建筑设计通则》 GB50352--2005 （4） 《建筑设计防火规范》 GB50016 （5） 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 ； （6） 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 ； （7） 《***市城市规划管理技术规定》 （8） 建设单位提供的有关资料和基础数据。 1.1.4项目提出的理由与过程 ***市拥有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的 具有工业开采价值的重要矿产资源有 12类35种，是西部地区乃至 全国煤炭和天然气的重要产地。随着全球经济的高速发展，全球性 的能源供求紧张为营造了得天独厚的发展空间，丰富的煤炭资 源成为***市城市发展的强力助推器。随着国家西部大开发的实施， ***市的煤炭、电力、天然气、化工、毛纺等支柱产业得到长足发展， 经济建设与城市建设的速度不断加快。 ***市在全球性能源紧张的背景下依托资源优势抓住机遇实施 科学合理的能源战略，其经济建设在短短几年之内得到了迅速的发 展，成为一座经济实力雄厚的新兴工业化城市。尤其“十一五”以 来，***市全力实施“结构转型、创新强市”和“统筹城乡、集约发 展”战略，全市经济社会又好又快发展，并与呼和浩特市、包头市 并列构成“ ***经济金三角”，成为我国西部最为活跃的经济区之一。 然而，***市作为地处西部较为偏僻地区，虽然近几年依托资源 优势实现了经济建设的跨越式发展，但是由于发展起点较晚、经济 社会发展基础较差，城市建设基础和人民居住环境条件均较为薄弱， 与自治区 金三角”的呼市、包头相比，规模小、档次低、服务功能差、 承载能力弱，很难适应工业经济快速发展和大企业、大项目建设的 需求，城镇化严重滞后于工业化进程， 小城镇，大工业”的矛盾日益 突出，已不能满足随着经济发展而日益增长的经济、社会需求。 为此，***市抓住撤盟设市的契机，适时地提出了加快城市建设 的发展战略目标，制订了《关于推进城镇化的决定》 ，编制了《城镇 化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快 跨越式发展的最大基 础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化，城镇化促进工业化的互 动战略，经过重新论证和科学规划， 确立了以、新区、 为中心组团，以210和109国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇 为产业聚集区，以旅游景点为特色区的城镇发展体系，提出重点开 发建设新区，构筑、、 “一市两区、三个组团” 中心城区框架，先后开发 新区、新区、新区，建成区 面积由原来的25公平合理扩大到现在的100平方公里。 在此背景下，为了积极有效推进“城乡统筹、集约发展”新战 略的实施，***市委、市政府决定将YY镇作为全市城乡统筹试验示 范区。根据《***市区YY镇城市总体规划（2009-2020年）》 YY镇总规划面积 27平方公里，总规划人口 10万人。城镇建设将 以休闲旅游度假产业为主导、以居住配套功能为主体、兼有商贸及 加工业等综合功能的现代化、生态型小城镇和城乡统筹示范区为总 体规划目标和功能定位。 YY镇自2009年初确定为城乡统筹试验示范区以来，以 “宽马路、大绿地、低密度、欧式建筑风格、花园式人居环境”为 总体规划理念，全面启动了移民安臵社区、老年公寓、高档别墅三 大居住片区的开发建设，并辅之以中高端的教育、医疗、文化、体 育、商业等公共服务设施建设项目。 在YY镇城市建设全面启动之际，根据YY镇总体发展规划和 城镇建设需求，***公司看中了 YY镇作为***市重点开发建设的城 乡统筹试验示范区的发展潜力，在该镇建设用地挂牌转让过程中购 得位于109国道南侧、东环路西侧地块的建设用地使用权。 在此基础上，针对该