蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程建设结构设计说明.docxVIP

蔡家组团中环线拆迁安置 房一期工程建设结构设计 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程 （三） 项目地址：重庆市北碚区蔡家组团 G分区G28-2/1地块 （四） 项目性质：新建 （五） 建设内容及规模 建设内容包括： 住宅、商业门面、 幼儿园、配套用房、 地下车库、 室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地 33374 m（2 75亩） 。总建筑面积为 77296m2， 其中住宅72445.85卅，商业建筑1454.75卅，配套建筑306.11卅，地 下停车库 2053.13 平方米。 （六） 项目总投资及资金筹措 1、 项目总投资： 8950.66 万元。 2、 资金筹措： 业主自筹资金 4450.66 万元；申请银行贷款 4500万元。 （七） 建设周期： 2006年10月至 2008年7月 二、业主简介 重庆市蔡家组团建设开发有限公司于 2005 年 7 月由重庆市北碚 区人民政府以北碚发 [2005]62 号文件批准成立，是隶属于重庆市蔡 家组团管委会领导的国有独资企业， 企业注册资金 2亿元人民币。 公 司位于重庆市北碚区蔡家岗镇酢坊沟 58 号，法定代表人：漆飞 。公 司在蔡家组团管委会直接领导下，进行土地整治，土地出让、受让、 转让；土地开发及综合利用；房屋建筑工程；市政公用工程；土石方 工程；建筑装修工程；园林绿化工程；房地产开发。目前公司启动了 经济适用房一期建设、 蔡家引道项目建设、实施了中环线蔡家段建设、 南部启动片区土地整治及对新房子、新井、草房子、李家坝、元滩社 的土地征用工作。 三、编制依据 （一）重庆市建设委员会渝建 [2007]102 号“关于增加嘉皇小区 一期工程拆迁安置房项目建设规模的通知” ； （二）重庆市规划局渝规选 [2006] 碚字第 0005 号 “建设工程选 址意见书”； （三）重庆市北碚区发展计划委员会碚计 [2005]211 号“关于同 意蔡家组团建设公司蔡家岗镇石井村新房子社拆迁安置项目立项的 批复”； （四）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）、《投资项目可行性研究指南》 ； （五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计 规程、规范和设计标准； （六） 业主提供的相关基础资料； （七） 业主对项目建设的主要意见及预期目标； （八） 国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、 环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行 性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批 部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、 主要技术经济指标 主要技术经济指标 表1-1 序号 指标名称 单位 指标 备 注 1 总占地面积 2 m 33374 50亩 2 总建筑面积 2 m 77296.83 其中：住宅楼 2 m 72445.85 商业 2 m 1454.75 配套建筑 2 m 306.11 幼儿园 2 m 1036.99 地下停车库 2 m 2053.13 3 容积率 1: 2.44 规划w 2.8 4 建筑密度 % 28.28 规划w 30 5 绿化率 % 30.30 规划》30  6 项目总投资 万元 8950.66 7 单位投资 元/ m2 1158 8 房屋销售收入 万元 9294.91 9 累计销售税金及附加 万元 511.22 10 累计利润总额 万元 344.25 11 累计所得税 万元 87.34 12 财务内部收益率（所得税前） % 15.84 13 财务净现值（所得税前） 万元 358.05 14 投资回收期（所得税前） 年 1.83 15 财务内部收益率（所得税后） % 13.45 16 财务净现值（所得税后） 万元 246.71 17 投资利润率 % 3.85 18 投资利税率 % 9.56 第二章 项目提出的背景 一、蔡家组团概况及发展优势 蔡家组团幅员面积 75平方公里，规划建设面积 48 平方公里，规 划人口 45 万。是《重庆市城市总体规划》确定的都市发达圈的十一 个外围组团之一，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 35 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区、江北区、北部新区、沙坪坝区、北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之一、 北碚区行政副中心， 担 负疏散主城区工业、商贸、居住、文化娱乐等功能的职能 。 独特的区位、优美的环境、便捷的交通、丰富的土地资源，为蔡 家组团的开发建设提供了良好的支撑。 具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面： （一）区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，