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PAGE PAGE # 某某市体育馆建设项目 第一章 总 论 第一节 项目背景 1、项目名称：某某市体育馆建设项目 2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司 承办单位法人代表： 3、项目负责人： 4、建设性质：新建 5、建设总投资： 6300 万元 6、建设施工期： 12 个月 7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责 任有限公司 第二节 可行性研究的依据与范围 1、编制依据 ⑴《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）； ⑵《投资项目可行性研究指南》； ⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第^一个五年 (2006?2010年)规划纲要》； ⑷《某某市经济和社会发展第^一个五年规划纲要 (2006 — 2010年)》 (某某市人民政府， 2006)； ⑸《某某市文化体育事业发展第^一个五年规划纲要 (2006 —2010年)》 (某某市文化体育局， 2006)； ⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》 ⑺中华人民共和国建设部、 国家体育总局 《体育建筑设计规 范》 JGJ 31 — 2003； ⑻《某某市土地利用总体规划(2008 - 2020)》； ⑼《某某市城市总体规划(修编)》(2003-2020); ⑽《某某统计年鉴(2008)》(某某市统计局，2008); 某某大学建筑学院编制的《某某市体育馆及广场方案设 计》； 某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的 《某 某市体育馆建筑工程设计图》 ； 某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料； 圍某某市城市建设投资公司提供的其它资料。 2、研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。 本可 行性研究报告依据国家有关部门的法规、 政策和规范， 对项目建 设的必要性、 建设条件以及场馆工程的总图规划、 主要工程技术 方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析 等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 第三节 项目概况 1、建设规模与内容 ⑴建设内容 本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分 A、B 两区，其 中 A 区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻 发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数 3414座， 其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长X宽） 41m^ 28m=1148^，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训 练等多功能使用要求。 ⑵建设规模 本项目总占地面积238.9亩，建筑基底面积12616 〃，总建 筑面积13733 〃，主体建筑高度 20.55m。 2、主要建设条件 本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔，南临某某 路，西邻某某路。按照城市总体规划要求，本块土地规划为城市 文化体育用地。 建设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划 部门的认可，项目建设用地有保证。 拟建场址位处城市城东新区，距城市主干道仅 200m左右， 交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施 工条件具备，完全能够满足项目建设需要。 3、 投资估算与资金筹措 本项目估算总投资为6300万元，其中：地方配套1300万元， 申请农发行贷款5000万元。 4、 实施进度计划 本项目建设施工期为12个月。从2009年8月底动工兴建， 至2010年9月初竣工验收，投入运营。 5、 主要经济技术指标表 某某市体育馆主要经济技术指标见下表 1-1。 表1-1主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 用地面积 亩 238.9 2 建筑面积 m2 13733 3 基底面积 m2 12616 4 建筑高度 m 20.55 5 建筑层数 层 地上两层 局部地下一层 6 比赛场地 m2 1148 41mX 28m 7 座位数 个 3414 7.1 固定座位 个 2948 7.2 活动座位 个 466 8 停车位数量 辆 380 9 自行车车位 个 420 10 项目总投资 万元 6300 10.1 :地方配套 「 万元 1300 10.2 农发行贷款 万元 5000 10 劳动疋贝 人 25 第二章 项目背景与建设必要性 第一节 项目背景 1、项目承办单位概况 本项目承办单位是某某市城市建设投资公司。 某某市城市建设投资公司成立于 ** 年** 月 , 是经某某市人 民政府批准成立的从事城市建设资金筹措、 城市建设资产经营和 城市建设项目建设的专门机构，公司设经理室、办公室、计划财 务部、投资发展部、工程管理部两室三部共 ** 人，公司注册资金 ** 亿元。 某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建 设国有资产的投资主体，负责城市建设项目资金的筹措、融通、 投放和偿还，实现城建资金、资本的集中营运和滚动