怡然山庄景区可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 第一章总论 、项目提要 1 、项目名称 阜新市“怡然山庄景区”建设项目 2、项目建设单位 阜新塔子沟怡然山庄有限公司 3 、项目建设地点 阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区内 4、项目法人代表 5、 建设单位项目负责人 6、 项目建设性质 改扩建工程项目 7、 可行性研究报告编制单位 阜新经纬工程咨询有限公司 阜新建信科技咨询服务中心 二、阜新塔子沟怡然山庄概况 阜新塔子沟怡然山庄地处阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区内， 所 处风景区是阜新市市级旅游景区，景区内有建于辽代的东藏文化寺庙 积庆寺，水泉山庄、怡然山庄等。怡然山庄是集餐饮、娱乐、住宿、 会议接待中心、CS军事野战拓展训练、实体攀岩、空中滑索、儿童 PAGE PAGE # 森林探索乐园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、水 果采摘园和风力发电设施及供游客休闲健身的 健康路等自然和人 造景观与设施。景区现有人员100人，全部来源于企业的下岗职工和 村镇农民工。年可接待游客20余万人，年销售收入可达1000万元， 是为阜新市民和周边市县游客打造一处近郊旅游的最佳去处。 几年来 分别成功举办了 全省户外运动大会’连续两届阜新市徒步登山大 会”和全市旅游节”、 丁香节赏花”、摄影爱好者活动月”等活动, 由省户外运动协会命名为 全省户外运动基地”并挂牌设匾。 三、 项目建设目标 丰富阜新市太平区水泉镇塔子沟风景区的旅游产品和服务内容， 提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。利用国家扩大内 需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程， 逐步 完善基础设施建设。打照阜新市“怡然山庄景区” AAA级旅游景区， 创立国内知名的度假区品牌，促进阜新生态旅游业的发展。 四、 项目建设内容及规模 阜新市“怡然山庄景区”新建项目，将是一所集餐饮、娱乐、住 宿、会议接待中心、CS军事野战拓展训练、实体攀岩、空中滑索、 儿童森林探索乐园、野生动物园和观赏鸟笼，还有人工水库用于垂钓、 水果采摘园和风力发电设施及供游客休闲健身的 健康路等自然和 人造景观与设施。还将成为集养老、康复为一体的多功能、社会化、 开放式的综合性福利事业窗口单位。该项目建设总用地面积 104036.00平方米，总建筑面积10892.70平方米，建设内容包括： 建筑工程、娱乐场所工程、附属配套工程等基础设施建设。其具体建 设内容、规模、经济技术指标见下表： 表:1-1 建筑工程 序号 项目名称 投资金额 面积 1 1号服务楼 138.95 1656.48 m2 2 2号服务楼、会务中心 120.19 503 m2 3 别墅区建设 132.53 578 m 4 老年公寓新老楼改造工程 600.00 7122.8 m 5 老年公寓舞台建设 60.00 6 怡然老年公寓消防工程 125.00 7 餐厅 30.11 230 m2 8 博物馆 65.00 528 m2 9 烧烤城 50.00 274.42 m 10 庙、塔 50.00 合计 1371.78 10892.70 m 表：1-2 娱乐场所工程 序号 项目名称 投资金额（万元） 面积（m） 1 空中滑索工程 143.00 2 探险工程 42.50 3 实体攀岩工程 33.60 4 滑草场工程 133.80 7500.00 m 5 游客休闲健身的 健康路 280.00 6 儿童森林探索乐园 49.82 1890.00 m 7 CS军事野战拓展训练场 30.00 15000.00 m 8 野生动物园和观赏鸟笼 30.00 16666.75 m 9 水果米摘园 10.00 5000.00 m 合计 1628.22 46056.75 m 附属配套工程 表:1-3 序号 项目名称 投资金额（万元） 面积（m2） 1 沥青路工程 26.18 2060.00 m 2 游廊及门楼工程 119.49 234.80 m 3 储水池及进出水管道 10.65 400.00 m 4 园林工程 146.64 5 山庄10kv用电工程 29.63 6 水房、水池 13.99 69.30 m 7 水厂 32.00 400.00 m 8 风力发电 49.54 330.32 m 9 停车场、硬辅盖 28.37 2026.53 m2 10 长廊 45.00 375.00 m 11 太阳能集热 100.00 12 化粪池 154.00 1633.5 m 13 防火道 120.00 2200.00 m 合计 875.50 9729.45 m 五、 项目总投资及资金来源 项目计划总投资3000.00万元，资金来源： 1） 申请辽宁省民政厅、财政厅补助资金 300万元； 2） 太平区政府协调减免涉及怡然温泉老年公寓建设的行政事 业性各项政策性收费200.