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PAGE PAGE # 国际大酒店项目可行性研究报告 第一章 项目概况 一、项目背景 镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的一部分，是国务 院确定的全国扶贫开发工作重点县之一。全县共辖七镇十二 乡，总土地面积 3500 平方公里，总人口 53.13 万人。地处 北纬 35° 27 36 ° 16,东经 106° 44’ --107 ° 36’ 之 间。北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安、 兰州经济圈辐射区。 近年来， 镇原人民以 “开放立县、 开放兴县、 开放富县” 战略为主攻点，积极实施强县富民系统工程，以项目带动为 支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境为基点，基础设施强 势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改 善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。 2010 年全县 实现生产总值 29.78 亿元，增长 19.7 %。其中：第一产业增 加值 9.76 亿元，增长 8.2%；第二产业增加值 9.77 亿元，增 长 30.3%；第三产业增加值 10.25 亿元，增长 20.6%。农村 居民人均纯收入达到 2902 元，城镇居民人均可支配收入 11461 元。全社会固定资产投资完成 50.87 亿元，增长 37.3%。 同时， 2010 年, 接待国内外旅游人数 8.1 万人次， 旅游收入 达到 2300 万元。 随着对外开放的不断深入、经济社会的快速发展和旅游 资源的不断开发，以宾馆、酒店为主的服务业的发展和建设 却严重滞后，无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市 场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在 100 人 以上的饭店只有镇原宾馆一家，缺乏能同时举行商务洽谈、 大型节会接待、综合展览、新闻发布等大型活动的场所，直 接影响了全县的商务形象。为此，在县城西区新建一处集住 宿、餐饮、商务、娱乐为一体的综合性四星级酒店已迫在眉 睫。 二、项目概况 项目名称： *** 国际大酒店 项目业主：镇原县商务局 建设性质：新建 建设标准：四星级国际酒店 建设地址：县城西新区 建设规模：占地 30 亩，建筑面积 2 万平方米 投资估算：总投资 5990 万元 资金来源：招商引资 经济效益： 年实现营业收入 1507.38 万元， 利润 101.78 万元，税金 116.5 万元，投资回收期 15 年。 建设工期： 2 年 三、项目编制依据 （1）《镇原县城西区建设性详细规划》 （2）《镇原县国民经济和社会发展“十二五”规划》 （3）工程建设标准（城市建设）强制性条文 （4）国家有关宾馆建设标准及规范 四、编制的规范和标准 1） 《旅馆建设设计规范》 ( JGJ62－ 90) 2） 《城市道路设计规范》 （ CJJ37－ 90) 3） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ50－ 200、 J114－ 2001) （4）《高层民用建筑设计防火规范》 （5）《汽车库设计防火规范》 （ 6）《民用建筑照明设计标准》 （7）《民用建筑热工设计规范》 （8）《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 第二章 建设条件 1．土地资源条件 镇原县城西区占地面积 详细规划》，该项目占地面积 期开发整理工程以全部完成了1500 镇原县城西区占地面积 详细规划》，该项目占地面积 期开发整理工程以全部完成了 1500 亩，根据《镇原县城西区 30 亩。目前，建设土地的前 “三通一平” 和规划区内道路、 供热、给排水、排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了 便利的条件。 2．交通条件 项目实施区距庆阳机场 69 公里，距 312 国道 40 公里， 距宝中铁路平凉南站 72 公里，距省会兰州 420 公里，距西 安 260 公里，庆阳至镇原二级公路已开工建设，庆阳至镇原 至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通 比较便利。 3．供水、供电条件 县城自来水公司日供水能力 10000 吨，为企业提供了充 足的水源。在项目区域内有 110千伏、 35 千伏变电站两座， 供电充足，供电正常。项目区工业电价 0.78 元/ 千瓦时，居 民用电电价 0.52 元/ 千瓦时。 4．旅游资源 镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境 内带有传奇色彩的名山 30 多座，具有考证价值的历史文化 遗址 36 处，寺庙祠堂遗址 69 处，天然池湫、泉潭 28 处。 目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园、石崆寺、玉山寺 石窟及太阳池、翟池、白马池等为主的自然风景区，已形成 东与北石窟相连、西与平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。陕甘 宁边区旧址、八路军三五八旅办事处、红军长征三岔纪念馆 等红色旅游景点寓教于乐、 意义深远。 珍贵的历史文化遗产， 丰富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的 发展空间。 2010 年，接待国内外