《房地产行业经纪基础》重点学习知识.docxVIP

第一章 房地产经纪概述 一、房地产经纪 （一）经纪与房地产经纪 1、经纪 ：指自然人、法人、或者其他经济组织以收取佣金为目的，为促成委托人与他人交易而从事的居间、代理、行纪等有偿服务活动，它是社会经济活动中的一种中介服务行为。 特点：范围的广泛性、 内容的服务性、 主体的多样性、 主体的专业性、 地位的居间性、 目的的有偿性。 2、房地产经纪： 指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员根据委托人的委托，以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事的居间、代理的等活动的经营行为。 必要性原因 ：房地产商品的特殊性、房地产交易的复杂性、房地产市场信息的不完全性。 基本类型： 1）居间： 为交易双方提供交易信息、机会、条件，从中撮合双方交易成功的商业行为。 特点 :a 服务对象和范围广泛。 只以自己的名义替交易双方媒介交易 , 并不具体代表其中任何一方 , 因此 , 一 般没有代为订约的权利。 c 介入交易双方的交易活动的程度较浅 , 范围较窄 , 服务内容较为简单 , 与服务对象的关系多以媒介的具体交易行为为限 , 时间一般比较短暂 , 经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系 2）行纪 : 是指经纪人受委托人的委托 , 以自己的名义与第三方进行交易 , 并承担规定的法律责任的商业行为。 特点 a 行纪属于自为营业主体 , 但为委托方的利益而进行活动 b 服务对象和范围较广