X国际饭店、X国际公寓可行性研究报告.docx

1 1 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一篇 总论 1 项目名称及概况 1 研究工作的范围和总体规划设想 2 研究结论与主要经济指标 3 问题和建议 3 \o Current Document 第二篇 项目提出的背景和建设意义 4 项目提出的背景 4 项目的建设意义 6 \o Current Document 第三篇 市场调查分析与市场定位 7 X 省及 X 市经济发展现状 7 X 市酒店业及旅业发展现状 8 客源调查分析与市场规模预测 19 本酒店市场定位 20 \o Current Document 第四篇 项目总体规划方案 21 规划设计理念 21 总平面布局及酒店综合体方案 21 交通系统 22 景观系统 23 绿化、生态及水系统 23 技术设计 23 \o Current Document 第五篇 项目实施进度计划 28 项目实施进度建议 28 项目进度计划表 28 \o Current Document 第六篇 投资估算与资金筹措 29 投资估算表 29 资金筹措计划 29 \o Current Document 第七篇 投资收益与经济效益分析 31 销售收入估算 31 项目财务经济评价 33 项目不确定性分析 34 \o Current Document 第八篇 综合评价与结论 39 第九篇 附件 错 误！未定义书签。 PAGE PAGE # 1 1 X 市 X 置业有限公司 X国际饭店及酒店式公寓、住宅 可行性研究报告 第一篇 总论 项目名称及概况 1.1.1项目名称：X国际饭店、X国际公寓（暂定名） 主办单位：X市X置业有限公司 项目概况 本项目位于XX市德山经济开发区武陵酒厂原址， 濒临沅江，倚伴德山，毗 邻X市二中（德山书院旧址），是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游胜地。 项目占地147.33亩，其中X国际饭店占地103亩，X国际公寓占地44.33 亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水面宽广， 鳞波荡漾；西面的孤峰公园（德山） ，古木参天，四季常青，园内有远近闻名的 乾明寺、孤峰塔，承载着 X 数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒舜帝帝位隐 居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:X属亚热带湿润气候，平均气温16.7度，极端最高气温40.1度， 极端最低气温-13.2度。年平均降雨量1373mm全年主导风向北东北风（NNE， 风速2.1m/s，历年最大风速22m/s,静风频率较高，历年土壤最大冻结深度20mm 地质条件 :X 市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积山 峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第四 系全新统（Q4杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。 X市位于华南地 震区长江中、下游地震亚区的麻城—— X地震带，属中强地震活动区，但活动 频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件：德山距省会长沙150km离世界级旅游胜地张家界160km是长 常高速（长沙一一X）、常张高速（X――张家界）、常吉高速（X――吉首）、常 荆高速（X――湖北荆州）的交汇处，也是进出 X市区的必经之地，交通便利， 地理位置优越，勘称 X 门户。 供电、供水:X已成为X最大的能源基地。工业用电均价 0.47元/度，重点 工业0.41元/度，低谷电价0.17元/度。X水资源丰富，项目所在地有 X第二 自来水厂，工业用水均价1.5元/T，服务业用水均价2.3元/T。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约 70625m2其中餐饮9715平方米，会议中 心 3243平方米，娱乐中心 887 9平方米，商业 3138平方米，酒店办公 辅助 2880 平方米，大堂 2758 平方米，客房 40012 平方米。基地面积 94408平米，容积率 1.88，建筑密度 30％，绿地率 30％。总投资约 23680 万元，建设期 2005年11 月至 2007年11月。 本项目公寓及住宅部分 总占地面积约44.33亩，即29570卅，则可开发建设面 积30000川，用地性质：商住楼，总用地面积：29570川，规划净用地面积:20699 卅，容积率：1.0，总建筑面积：30000叭10-15层小高层，道路面积：3000 川，绿化面积：5871川，户型：公寓80--150川，二室二厅、三室二厅、四室 二厅为主，层数： 10-18 层小高层，层高 3-3.6 米，总高度小于 55 米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国