滨海五星级酒店可行性研究报告.docx

第 第 PAGE # 页 共 58 页 第 第 PAGE # 页共 58 页 滨海五星级酒店开发项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 地产开发项目概述,,,,,,,,,,,,,,, 3?5 开发项目所处地段宏观概况,,,,,,,,,, 6?20 3 .某市现有经营宾馆调查分析,,,,,,,,, 21 全国五星级饭店综合资料 ,,,,,,,,,,,, 22?35 项目投资估算 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 26?35 可行性数据预测和选定 ,,,,,,,,,,,,, 36?44 项目经济效益研究和评价 ,,,,,,,,,,,, 45?50 项目的其他风险及对策 ,,,,,,,,,,,,, 51?57 可行性结论 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 58? 59 几点补充说明 ,,,,,,,,,,,,,,,, 60?62 第 第 PAGE #页共58页 1.开发项目概况： 1.1项目名称：滨海花园酒店开发项目 1.2项目类型：酒店、办公、商业 1.3建设单位：滨海花园房地产开发有限公司 1.4项目选址：位于某市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路 中段. 1.5项目建设内容和规模 ：本项目20XX年XX月X日动工建设， 目前的形象进度为：主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系 为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约55332平方米，塔楼 建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06 平方米，主楼地上30层，裙房地上5层，地下2层，拥有411间 客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个， KTV包房30间，大小会 议室15个，洗浴中心一个，地下车位 50辆，地上车位40辆，绿化 率为4 0%。现准备开发，功能为酒店 +商业+办公。 滨海花园酒店开发项目功能分区情况 序号 功能分区 所在楼层 净面积 备注 1 1.1 西餐厅（兼早餐） 一层 202 M2 1.2 精品店 112 M2 1.3 银行 45 M2  1.4 航空 50 M2 1.5 商务中心 143 M2 2 2.1 餐厅 701 M2 2.2 包房 二层 118 M2 由三间组成 2.3 湖景包厢 157 M2 2.4 望湖亭 64 M2 2.5 备餐间 145 M2 3 3.1 KTV 1356 M2 3.2 酒水超市 88 M2 3.3 演艺大厅 二层 381 M2 3.4 包厢 527 M2 由十五个组成 3.5 包房 152 M2 由三个组成 3.6 湖景包厢 763 M2 由六个组成 3.7 备餐间 72 M2 4 4.1 洗浴中心 1444M2 4.2 大会议厅 581 M2 4.3 大会议室 四层 418 M2 由六个组成 4.4 小会议室 248 M2 由五个组成 4.5 会议室 97 M2 由二个组成 4.6 湖景会议室 285 M2 4.7 湖景包厢 331 M2 5 5.1 标准间 五层?二十六层 每间47 M2 374间 5.2 豪华套间 每间104 M2 44间 6 电梯机房 二十七层 7 商场 临街一层?二层 4000 M2 8 写字楼 临街三层?四层 4000 M2 1.6项目总投资 ：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万 元，贷款16754万元，建设期利息1235万元） 2.开发项目所在地宏观概况 2.1某市概况 某市位于吉林中部，地处辽，黑两省结合部。现辖某市现辖朝阳、南 关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个 县（市），及16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开 发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区（工业集中区）14个：某 市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经 济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市） 、某市 双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东 湖经济开发区、某市合隆经济开发区（合隆镇）、某市五棵树经济开 发区（五棵树镇等）、某市二道经济开发区（二道区）、某市南关都市 经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业 集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居 委会，土地面积20604平方公里，人口 745.9万。 市区面积4906 平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积 379.94平方公里， 五环内建成区面积 660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。 截至2008年5月，某市六大主城区、四大开发区总人口 487.6 万（四环路以内）其中三环以户籍人口 368万。某市户籍总人口 745.9万（2007年）。包括外来和流动人口总人口接近千万。 四 环内实居住人口超过 500万，其中外来和流