中山市元子房地产投资有限公司项目三旧改造方案.docVIP

中山市元子房地产投资有限公司项目 “三旧”改造方案 根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划，中山市元子房地产投资有限公司拟对位于 中山市横栏镇环镇北路1号 的 （旧厂房) 用地进行改造。改造方案如下： 一、基本情况 改造地块（图斑编号44200067543-1）位于中山市横栏镇环镇北路1号，总面积12659.9平方米（1.266公顷），集体建设用地12659.9平方米（1.266公顷）。其中需完善历史征收手续的集体建设用地面积12659.9平方米（1.266公顷），为横栏镇新丰村第二股份合作经济社农民集体所有，自2004年3月由中山市元子房地产投资有限公司使用。改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入横栏镇“三旧”改造专项规划和2017年度实施计划，并已编制（修编）控制性详细规划。 三、土地利用现状情况 该地块现用途为工业，为中山市元子房地产投资有限公司 自2004年3月开始使用。现有建筑面积10360平方米，容积率为0.8，年产值为310万元。 其中需完善历史征收手续的土地面积12659.9平方米（1.266公顷）。 四、协议补偿情况 改造地块中需完善历史征收手续的土地，中山市横栏镇人民政府于2018年6月与所有权人横栏镇新丰村第二股份合作经济社签订了征地补偿协议，并于2018年6月29日支付了征地补偿款148.12