某小区拆迁补偿方案.docxVIP

广耀电力小区拆迁补偿方案 1、 补偿方案参考〈〈贵港市人民政府关于印发贵港市中心城区房屋 拆迁补偿安置暂行办法的通知》 （贵政发〔2010〕22号）（以 下简称：22号文）。 2、 选择回迁的，根据22号文中第九条第（二）大点“拆迁属于住 宅的房屋，按如下标准予以安置”中第 1小点：有合法手续和 1990年4月1日前建成的世居房屋，选择就地安置的，按 1 ： 1调换，即拆一平方米置换1.0平方米；选择不同等级土地上 的房屋进行调换的，安置房屋所在土地等级比被拆迁房屋所在 地土地等级低一级的，按1 ： 1.1调换，低二级的按1 ： 1.15调 换，低三级的按1 ： 1.2调换，以此类推。 根据这点，选择回迁的，原则上是按1: 1的标准来执行，但本 司考虑到随着社会经济发展，原来每套面积较小，居住舒适性 低，为了广大业主的利益着想，现按 1: 1.2的标准还建。 3、 选择回迁的，若实际建筑面积比还建建筑面积大，超出建筑面 积部分在10%以内的，回迁业主按2600元/平米的价格购买， 超过建筑面积10%的以外的部分，回迁业主按取得商品房预售 证后签置〈〈商品房买卖合同》时的市场价格购买。若实际建筑 面积比还建建筑面积小，不足建筑面积部分由房开按 2600元/ 平米的价格补偿给回迁业主。 4、 业主选择以货币补偿方式进行补偿的， 根据22号文第七条，按 2600元/平米的价格一次性对业主进行补偿，即：货币补偿金 额=2600元/平米X被拆迁房屋建筑面积，除此外不作其他任何 形式的补偿。 5、 根据22号文第^一条：住宅房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人 按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米 7元的标准对被拆迁人或 者承租人一次性支付6个月的住宅拆迁临时安置补助费。 实行产权调换的，在过渡期限内，被拆迁人白行安排住处的， 拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米 7元标准支付被拆 迁人临时安置补助费。由拆迁人提供临时周转房的，拆迁人不 支付临时安置补助费。超过过渡期限的，拆迁人继续支付临时 安置补助费直至交付安置房为止。 考虑到物价上涨因素，本司提出：过渡期第一年临时安置补助 费为7元/平米/月，第二年临时安置补助费为9元/平米/月， 第三年临时安置补助费为11元/平米/月。 6、 根据需要和可能22号文第十条：拆迁人应当对被拆迁人或者承 租人支付搬迁补助费。 住宅房屋的搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米 5元计 算。不是安置现房的，按二次搬迁计算。 7、 回迁房装修标准： 主体结构：混凝土整体现浇楼板，层高 2.9-3.0米。 内 墙面：厨房、卫生间墙面磁砖到顶，其它房间混合砂浆抹 灰刮腻子。 室内地面：厨房、卫生间地面贴防滑地板砖，客厅及卧室地面 贴600 X 600地砖。 单 元门：选用电子对讲楼宇门。 入户门：选用优质防盗门。 室内门：选用免漆门、窗套，部分厨房安装推拉门。 窗 户：选用高档塑钢窗配普通玻璃。 阳 台：半封闭式。 预埋管线：有线电视、电话、宽带预留接口，煤气管道安装到 户。 水 电：每户配备独立的水电表。 厨 房：PVC吊顶，一层整体橱柜，各种水龙头，洗菜盆, 不含炉灶和抽油烟机。 卫生间：PVC吊顶，蹲式便盆及简易冲水器，洗脸盆配水龙 头，排气扇，不含热水器。 灯具：各房间节能灯具 贵港市嘉元建设投资有限公司 2012年8月30日