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12 种情形下的商品房买卖合同无效、可撤销、可解除
一、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品
房预售合同。
处理方式 :应当认定合同无效 (但是在起诉前取得商品房预售许可
证明的,可以认定有效 ) 。
当事人商品房预售合同未按照法律、 行政法规规定办理登记备案手
续。
处理方式: 请求确认合同无效的,不予支持 (约定以其为生效要件
的,从其约定,但一方已履行主要义务、对方并接受的除外 )。
二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋
抵押给第三人。
处理方式:可以请求解除合同、 返还已付购房款及利息、 赔偿损失,
并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
处理方式:可以请求解除合同、 返还已付购房款及利息、 赔偿损失,
并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚
假商品房预售许可证明。
处理方式 :导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购
房款一倍的赔偿责任。
五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
处理方式: 导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购
房款一倍的赔偿责任。
六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置
房屋的事实。
处理方式: 导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返
还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购
房款一倍的赔偿责任。
七、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将
房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。
处理方式: 买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同
无效的,应予支持。
八、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
处理方式: 买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
处理方式: 买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
十、根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋
或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内
仍未履行。
处理方式: 当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有
约定的除外。
十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条
例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过
一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登
记。
处理方式: 买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并
导致商品房买卖合同不能继续履行的。
处理方式: 当事人可以请求解除合同, 出卖人应当将收受的购房款
本金及其利息或者定金返还买受人。
十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现。
处理方式: 当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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