物流技术创新创业 社区仓储项目运营 社区仓储项目运营.pptx

;;;;;;阶段一：识别商机，评估商业创意，勾画愿景，进行市场分析和市场研究，评估竞争状况，定价和销售战略的研究。;;二 、发现创业商机;二 、发现创业商机;二 、发现创业商机;低价、恒温恒湿、安全、方便，个人、家庭、公司都希望能够为自己“外接一个硬盘”，这个硬盘能够把那些不需要用内置硬盘存储的实物全部接纳下来。;1965年，从美国开始，自助式仓储项目风靡起来。 国际仓储协会的统计数据显示，到2009年底，美国有5万家公司经营自助式仓储业务，这些公司共发展出4.6万个仓储设施??美国家庭中，十户便有一户是自助式仓储设施的使用者。 即便是在金融危机期间，自助式仓储也没有像其他行业那样滑入低谷，在金融危机席卷美国的2009年，当地共建成超过250个自助式仓储设施。2010年，美国自助式仓储行业的营收约200亿美元。;而设施的发展在最近十年更是形成了一个新的爆发式增长态势，从1965年到1990年，美国建成了第一个一亿立方英尺的设施，耗时25年，而第二个一亿立方英尺设施的建成，仅仅用了八年。2004年~2005年，近一年时间，美国就建成了总计4亿立方英尺的设施(约8694家)。 根据美国自助仓储协会2013年6月发布的年报，截至2012年底，全球共有59500多家自助仓储企业，其中美国本土约有52500家，还包括四家上市公司Public　Storage，　Extra　Space，　Cube　Smart和Uncle　Bob。数据还显示，美国自助仓储行业的就业人员达到17.2万人，自助仓储年收入达到220亿美元，仓储的出租率达到85%。;近年来开始进军亚洲顶尖城市。寸土寸金的日本主要城市很快引入了自助式仓储项目，并且增加了日本式的精益管理方法，使得这个项目在日本受到不同需求的消费者的追捧。自助仓储在不同的地区有不同的叫法。在国外叫自助仓储（self　storage）或私人仓储（private　storage），在香港、新加坡和台湾却习惯称之为迷你仓储（mini　storage）。;在国内，自助仓储这一行业在2010年已经起步。经历了这几年的发展，国内的自助仓储企业也已经遍地开花，据不完全统计，全国范围内涉足该领域的公司大约有70家左右。仅在北京地区，自助仓储行业就有五、六个较大的品牌。在2016年1月31日，国内规模最大的万福金安仓储有限公司和另一家发展较为快速的美立方仓储有限责任公司宣布正式合并。“可以说这个行业已经经过了第一阶段的探索，目前已经进入到快速复制和发展的第二阶段。”;由于中国人消费和生活的理念与国外相比有很大差距，因此，虽然已经有不少人发现了这个市场需求、并且进入到了这个行业，但是整体而言这个行业在中国还处于起步阶段。尽管中国的消费者对于自助仓储的认知还需要一个过程，但是这个市场的潜力是不可限量的。;对很多个人、家庭来说，家中的东西太多，橱柜完全不够用，不知道放在哪里？装修、搬家时大件家具临时储存问题也令他们苦恼。社区仓储——为个人、家庭解决难题。 目前社区仓储的空间从0.7立方米到20立方米不等。用户事先量好存放物品的尺寸，然后选择适合的储物格。社区仓储按月、季度、年收取租金，最便宜的储物格月租金298元，平均一天不到10元。 ;;一是，较高的回报。据重庆某社区私人仓储公司负责人介绍，社区仓储的投资大小依赖于楼盘的地段，但是即使一线城市黄金地段，一层楼的月租金5万余元即可。同时一平方米的地方至少可以建成三四立方米的存储空间，而自助式仓储对外出租的价格是平均每立方米的日租金大约10元，相对而言盈利空间较大。以重庆社区仓储为例，每月租金收入大约四五十万元，而成本支出约二十余万元，投资者大约有50%的毛利润空间。;二是，市场需求大。社区仓储的市场需求比较大，据北京某社区仓储公司的调查统计，目前有50%的家庭杂物过多，而这些杂物大多数是偶尔会用，扔掉可惜的物品，他们对与社区仓储的需求很旺盛。而且仓储费用不高，普通工薪家庭也能接受。而像上海市一些社区私人仓储公司的生意很火，一方面他们在不断扩大社区内的仓库租赁面积；另一方面租赁储物格需要预约了，有的社区甚至要提前预约一两个月。;二是，外籍人士。私人仓储发源于美国，随后在欧美、日本等地推广，所以绝大多数外籍人士对此业务十分熟悉，大约占到客户总量的20%。 三是，异地工作且收入中等的白领阶层。由于房价的关系，很多收入中等，且来自于外地的白领阶层会购买居住面积不太大的房子，可是很多多年积攒的物品又不愿意扔。目前这部分客户大约占20%。;四是，有孩子的新潮家庭。主要指一些“80”后的家庭，他们愿意为孩子购买大量的玩具，而孩子在玩具方面有“喜新厌旧”的习惯，所以家里会有大量的闲置的玩具，因此他们对此也有强烈的需求，这部分人约占15%。 五是，拆迁户。这些人更换了居住环境，但是家里还有大量物