民事答辩状(专业律师推荐).docxVIP

民事答辩状 答辩人： ，女，汉族， 年 月日出生，身份证号码，住。 答辩人： ，男，汉族， 年月日出生，住。 针对被答辩人XX的诉请及基于的事实理由，答辩人特作如下答辩： 一、 被答辩人的请求依法不应得到法律支持。 其一，被答辩人已构成违约应承担违约责任。双方签订的《房屋买卖经纪合 同》第六条约定付款方式为一次性付款，付款时间为 2016年10月30日付活全 部房款，被答辩人至今未付付款，已构成违约，应按合同第八条约定承担违约责 任即答辩人收取的保证金不予返还。 其二，被答辩人以答辩人未按《房屋买卖经纪合同〉〉补充条款 2约定，办理 公证委托到被答辩人名下，要求被答辩人双倍返还定金，无任何法律和事实依据。 首先，买受人是被答辩人本人，被答辩人付活房款后答辩人直接过户到被答 辩人名下即可。 其次、被答辩人不是答辩人（即出卖人）的委托代理人，答辩人不需要按补 充协议约定办理公证委托到被答辩人名下。 再次，补充条款2约定“甲方承诺此房无抵押，无纠纷并同意到公证处办理 公证委托到乙方名下，如过户时需要甲方协助乙方过户，甲方公证到乙方名下后， 乙方必须付活全部房款”，该条没有约定公证具体时间，故，答辩人有权要求被 答辩人于2016年10月30日付活全部房款后在做公证，也可先做公证后再要求 被答辩人付活全部房款。易言之，被答辩人只有在 2016年10月30日付活全部 房款的情况下，答辩人才有向其过户的义务。综上，被答辩人此项请求缺乏法律 和事实根据。 二、 答辩人保留向被答辩人主张其继续履行合同并承担违约责任的权利。 1、 被答辩人与中介方XX房产销售有限责任公司一直隐瞒答辩人，其真实意 思是双方申通协助被答辩人炒房，要求答辩人公证委托被答辩人为答辩人的产权 代理人，便于日后处置房产少缴税费，违背《房屋买卖经纪合同》交易目的，此 违背诚实信用的行为法律应给予严惩。 2、 根据《中华人民共和国合同法》第 107条“当事人一方不履行合同义务 或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任”的规定，被答辩人应向答辩人承担相应的违约责任 综上所述，请求法院依法驳回被答辩人诉讼请求。 此致 XX人民法院 答辩人： 二0一八年二月十三日