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物业公共区域维修规程 (2) 物业公共区域维修规程（二） 1.0 目的 规范公共区域的维修管理， 保障设施完好、 安全、有效， 提供优质服务。 2.0 适用范围 公共区域范围的所有维修项目。 3.0 管理职责 3.1 工作负责人 : 工程部主管。 3.2 相关岗位维修人员负责日常维修工作的实施 . 4.0 内容 4.1 当进入公共区域维修作业时，维修人员的工装、工 具箱（包）及辅助工具应整洁、完好，维修完成后应立即清 洁场地。对预计可能弄脏或损伤地面的作业，应在工作区域 铺垫防护用的干净布料。 4.2 当需在公共范围进行带噪声或异味作业时，公共区 域应在上午 8： 00~12： 0 0 或下午 14：00~18： 00 时间内进 行（紧急情况除外） ，应避开高峰时间段进行，并应事先与 可能影响到的相关业主或租户进行协调。 4.3 如需在高峰时间进行简易维修时，维修人员应取得 部门主管的同意，且尽可能避开高峰期。对可能带给业主不 便的维修作业，应在醒目位置设置”维修进行中”告示牌， 并对过往业主表示歉意。 4.4 计划维修中如需大面积停电、水、空调时，应提前 24 小时书面通知服务中心及相关部门（紧急情况除外） 。 4.5 当进入业主、住户区域维修时，应先向业主、租户 表示问候，了解所需维修的内容，确认是否收费范围，如属 收费范围应按《维修收费标准》计费后，告知业主、住户可 能收