房屋实地测量.docx

《四川省房产测绘实施细则（试行） 》补充规定 (房产面积实测规定 ) 四川省建设厅 四川省测绘局 2008年 3月 房产面积实测规定 一、资料准备 1、草图：房屋各层竣工平面图（各层施工平面图）或现场分层逐户绘制平面草 图。 2、房屋基本情况记录表。 二、外业测量 1、基本规定 测量过程应遵循先整体、后局部，先外后内的原则。 测点两端应选取房屋的相同高度参考点，测点位置一般应位于墙体 0.80m—1.20m 高处。 3) 分层逐户实量，在草图上注记实测边长、墙体厚度，取位至 0.001m。 边长观测应进行两次测量， 两次测量读数较差的限差应符合以下精度要 求： 钢卷尺两次测量读数之差△ D 应满足： |△D|≤0.001+0.0005D(当 D 小于 10m 时，以 10m 计)。 测距仪两次测量读数之差△ D 应满足： |△D|≤ 0.005m。 计算房产面积采用的边长数据要进行平差处理。 2、房屋外围测量 房屋外围是矩形等规则图形时， 应测量房屋外围边长。 当边长无法直接测量时，应使用全站仪实测坐标计算边长值。 房屋存在圆形、 弧形等不规则图形， 且无法通过施工平面图或竣工平面图获得相应的图形元素时， 应使用全站仪沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。 3、房屋内部测量 根据权界线分层逐户进行边长数据采集， 公用建筑面积边长数据分层采 集。 矩形房屋应测量矩形的四条边。 非矩形房屋，应根据实际情况将房屋划分成圆形、 椭圆形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等规则形状， 并根据计算面积的需要进行边长、 拱高、半径、 直径等元素测量。 对于超过钢尺或测距仪测程的组合边长，应保持各测段处于一条直线 上。 房屋分为层高在 2.20m 以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值并辅以略图说明。 层高低于 2.20m 的部位，以虚线区分其范围， 并在其范围 内注记“ h＜ 2.20m”。 4、墙体厚度的测量 房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层 （抹灰层）、贴面等外墙保护层、外墙保温层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。 当墙体厚度变化大于 0.02m 时，应在不同的部位进行墙厚测量。 墙体厚度实测确有困难时， 可参照设计尺寸， 抹灰层、外墙装饰帖面厚度按下列规定取值： a）抹灰层的平均厚度按照规划部门批准的结构设计总说明和图件资料中规 定的基本材料、工程部位和抹灰等级等情况确定，其厚度一般按下表取值： 序号 类型 普通抹灰 中级抹灰 高级抹灰 1 内墙 0.018m 0.020m 0.025m 2 外墙 0.020m 3 石墙 0.030m 备注 未注明抹灰等级的，按普通抹灰计算抹灰层厚度。 b）外墙装饰帖面厚度按照规划部门批准的结构设计总说明和图件资料中规 定的墙面装饰帖面材料种类和帖面厚度的有关数据进行计算。 无法获得时，外墙 装饰帖面厚度按 0.025m 计算。 5、测量记录 测量记录必须在草图上实地完成，不得依据事后回忆标注。 记录必须使用钢笔、 H型号的铅笔，禁止使用圆珠笔。 记录字体应规整、清晰； 测错、记错数据的划改应能辨别；严禁连环涂改、擦改、就字改字等违规行为。 草图上应标注边长实测测线位置，观测数值平行于该实测测线注记 , 并紧靠该测线。 边长较短，观测数值不能在该边范围内注记时， 应采用引出线方式注记。 通过坐标解析法测量边长时， 应采用记录表的形式进行记录， 图上只注记房角编号；同时应保持图上编号与记录表上编号的一致性。 测量记录应注明测量人员、 记录人员、测绘日期、使用仪器名称与型号、编号等基本信息。 填写《房屋基本情况记录表》 。 各种测量记录、草图、表格等应随工程项目归档。 三、数据处理 1、基本规定 外业测量数据必须经过平差处理。 数据处理中的边长数据取位至 0.001m；面积计算采用的边长数据取位至 0.01m，面积取位至 0.01m2； 数据取位按“四舍五入”的原则。 2、数据平差处理 在《房屋基本情况记录表》中分层逐户绘制房屋权界线示意图并对房角进行编号，将观测边长按边号填入《测量数据平差处理表》 。 当一条边的两次测量值符合限差要求时，取其中数作为边长观测值。 当一条边由多组观测边长组成时，则将多组边长的中数值与自有墙墙厚（含抹灰层）求和，得到边长观测值。 测量的房屋外廓全长（含抹灰层和外墙装饰贴面）与室内分段丈量之和 （含共墙和抹灰层） 的较差在表 2 限差内时，应以房屋外廓数据为准， 分段丈量的数据按比例配赋得到边长平差值；超限必须进行复量。 表 2 测量边长限差规定 等级 边长限差（ m） 备注 一级 0.01+0.0003D D 为房屋边长，单位 m。 二级 0.02 +0.001D 当 D小于 10m时，以 10m计。 三级 0.04