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西景花园物业管理公司接管验收规程 接管验收规程 一、 接管验收操作程序 1、 做好接管验收准备 物业公司抽调管理人员、工程维修人员以小区经理为组长组建接管验收小组，并在正式接管验收之前做好以下准备工作： （1）与开发商联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排。 （2）要求开发商在接管验收之前提供物业的详细清单和建筑图 纸。 （3）派出先头技术人员前往物业现场进行拉网式摸底，并据此 制定好接管验收计划。 （4）准备验收交接表。 二、 流程图 物业公司组建接管验收小组，做好接管验收准备工作。 以书面形式通知开发商进行接管验收。 对接管物业进行相关资料验收。 对物业硬件设施进行验收。 对资料和工程遗留问题在 7 日内进行补充、整改。 双方对整改、补充问题进行复验，如无问题，签署物业 接管验收表。 接管验收相关内容及标准 一、 主体结构： 1、 外墙不得渗水。 2、 屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装 牢固，接口严密，不渗漏。 二、 楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱 皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢 固、色泽均匀一致，无明显色差。 三、 内墙面： 1、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂 缝，无污垢。 2、 块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、 损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 3、 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、 无霉点、无渗水痕迹，无污垢。 4、 阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面 2 公分左右，不应有 积水、倒泛水和渗漏（做 48 小时闭水实验）。 四、 门、窗 1、 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲 变形。 2、 门锁、窗销连接牢固，开启灵活。 3、 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。 五、 楼梯、扶手： 1、 钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表 面平滑。 2、 楼梯无裂缝、无表皮剥落。 六、 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 七、 有线电视已开通，收视良好。 八、 开关安装牢固、灵活、接触良好。 九、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足 够的压力。 十、 地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵 塞，排水通畅，完好无损。 十一、 门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 十二、 天台 1、 天沟、落水口畅通完好。 2、 隔热层、防水层完好。 十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 十四、屋面避雷设施连接牢固。 十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化 水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 十七、道路 1、 路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。 2、 路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。 3、 块料面层拼切整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角。 4、 交通标识线、路牌清楚完好。 十八、室外消防栓 1、 消防标识清楚，玻璃完好。 2、 消防设施配件齐全（水带、枪头、灭火器） 。 3、 消防管安装牢固，标识清楚，阀门完好，无渗漏水，水压正常。 十九、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 二十、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。 二十一、保安亭安装牢固、配件齐全、标识清楚，完好无损。 二十二、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 二十三、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水 设施良好。 二十四、明沟、暗沟排水畅通，无积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平 稳。 二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅，池壁无裂纹，池内无杂物。 二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。 二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。 二十八、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。 三十、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。 三十一、机电设备的接管验收 1、 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范； 有电梯准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁 平整、明亮。 2、 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防 护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风、采光良好，设备 表面油漆完好、无损伤。 3、 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清 楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。 4、 消防监控设备型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷， 配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、 通风、采光良好。