某项目物业经营管理成本测算.docx

物业经营管理成本测算 一、 物业概况 1、 用地面积： 9984.85m2 2、 总建筑面积： 23470m2 3、 地上建筑面积： 19970 m2 4、 地下建筑面积： 3500 m2 5、 建筑占地面积： 4450m2 6、 建筑密度： 44.6% 7、 建筑容积： 2.00 8、 绿化率： 30.4% 9、 商铺： 9000 m2 10、商务公寓： 10970 m2 11、停车位： 92 二、 人员配置架构设置 说明： 1、商务间共计 214间，在初期按 40%的入住计算，即 85 间。按每个 服务员做13间计算则需7名/班X 2班=14人。 2、总人数控制在 65 人以内。 三、物管费的成本测算 1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 （1 ） 人员编制和基本工资标准：见表（ 01 ） 人员编制和基本工资标准表（ 01 ） 序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元 /月） 总额（元/月） 管理人员 13 2346.00 30500.00 维修人员 5 1000.00 5000.00 收费员 3 800.00 2400.00 治安员 20 750.00 15000.00 服务员 14 600.00 8400.00 保洁员 6 550.00 3300.00 合计 61 / 64600.00 (2) 费用测算 管理 服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表 (02