资产评估师 - 资产评估实务 0305-功能性贬值与经济性贬值.docVIP

第05讲　功能性贬值与经济性贬值? 　　（四）功能性贬值?　　功能性贬值（D f）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。?　　1.第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成本）?　　第I种功能性贬值反映在超额投资成本上， 复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。?　　【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11 　　表3-11　　 　　原始成本表 序号 成本项目 原始成本（元） 备注 1 主材 50 160 钢材22.8吨 2 辅材 11 200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 3 外购件 13 800 电机、阀 4 人工费 29 900 598工时×50元 5 机械费 13 650 136.5小时×100元 　 成本小计 118 710 　 6 利润 17 807=118710×15% 15% 7 税金 25 529=118 710×（1+15%）×18.7% 18.7% 　 含税完全成本价 162 046 　 　　在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。?　　（2）由于制造工艺的进步，导致主