专业策划书之地产执行专业策划岗位职能职责.docx

地产实施策划岗位职责 【篇一：房地产策划岗位职责】 房地产策划师岗位职责 房地产策划师是指从事房地产行业市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运行等工作人员。 在不一样房地产企业,对于房地产策划师定义和岗位职责全部有所不一样,具体要依据企业实际要求确定。通常情况下，房地产策划师工作职责全部包含以下内容： 1. 房地产项目标市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制订策划方案； 3.房地产项目标产品营销工作； 4.房地产项目标运行和物业管理工作； 5.负责房地产项现在期调研及策划，为企业领导提供决议依据。 房地产策划枢要 【一】基础阶段 1、以开发商开发设想、欲求、目标为底盘； 2、以市场需求为基础； 3、以市场调研为门径； 4、以综合分析、判定、评价为立足点； 【二】决议阶段 1、以可研汇报为依靠； 2、以风险规避和威胁防范为安全阀； 3、以价值实现为目标； 4、以决议为项目确立总机枢； 【三】策划阶段 1、以专题策划为关键、根本； 2、以定位为坐标； 3、以创新为灵魂、生命线； 4、以含有可操作性为落脚点； 【四】实施阶段 1、以计划、布局、设计为意图表现形式； 2、以开发商财务能力、开发能力、管理能力为实现确保； 3、以有效营销手段为开发价值最终实现形式。 策划各岗位职责 【决议层】策划总监 1、负责五部全部策划工作统筹和分配 2、负责五部全部策划方案审核 3、负责新项目标拓展 4、负责五部部分项目标日常策划工作 5、最终以完成五部年度目标达成情况作为考评依据 【管理层】策划经理 1、负责2-3个在售项目标策划工作统筹和管理 2、负责所属项目和销售经理日常工作对接 3、负责所属项目和开发商日常工作对接 4、帮助策划总监管理好策划团体 5、辅助部门新项目标拓展 6、以项目甲方满意度、销售经理满意度和任务完成情况作为综合考评 【实施层】策划师，策划助理 1、实施好策划总监及策划经理分配项目策划工作 2、主动帮助部门新业务拓展 3、帮助策划经理和所属项目标开发商及销售经理对接切实施好项目策划相关工作 4、帮助销售经理，实施好总部策划方针 5、以项目销售经理满意度和任务完成情况作为综合考评 【篇二：房地产策划岗位职责】 房地产策划工作职责 房地产策划工作职责： 房地产策划师是指从事房地产行业市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运行等工作人员。 在不一样房地产企业,对于房地产策划师定义和岗位职责全部有所不一样,具体要依据企业实际要求确定。通常情况下，房地产策划师工作职责全部包含以下内容： 1. 房地产项目标市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制订策划方案； 3.房地产项目标产品营销工作； 4.房地产项目标运行和物业管理工作； 5.负责房地产项现在期调研及策划，为企业领导提供决议依据。 房地产策划工作内容： 通常情况下，房地产营销策划和销售工作内容关键包含以下多个方面，但因为不一样业务关键有所不一样，同时房地产开发商对于全案策划需求也不尽一致，所以全部或多或少地存在部分差异。 一、区域市场研究 二、项目可行性分析 1、宏观环境分析 2、房地产市场情况分析 3、地块分析 4、项目开发经营指导思想及市场定位思绪 5、项目投资收益及风险分析 三、市场定位 1、综合定位 2、用户定位 1）目标用户组成成份分析和判定 2）目标用户区域设定和分析 3）目标用户群消费层次和支付能力定位 4）目标用户群消费心理特征分析 3、产品定位 1）项目总体计划、建筑风格及景观提议 2）户型设计及面积配比提议 3）配套设施及功效提议 4）物业提议 4、价格定位 1）制订均价 2）价格策略 四、全案策划 1、市场调研 2、市场定位 3、整合营销策划 1）、营销概念及思绪 2）、营销专题确定 3）、项目形象定位 4）、项目创新体系提议及实施关键点 5）、促销策略 6）、渠道策略 4 、营销实施方案 1）、项目形象实施方案 a、售楼部选址及部署思绪及实施关键点 b、样板间选址及部署思绪及实施关键点 c、现场销售路线设计思绪及实施关键点 d、施工现场包装及形象维护思绪及实施关键点 e、合作企业选定方案思绪及实施关键点 f 、楼书、折页、单页、报版、户外设计制作方案思绪及实施关键点 2）、价格实施方案 a、均价控制 b、制订明细价格单 c、价格优惠政策制订 d、付款方法确实定 e、不一样时期价格策略实施方案 3）、促销实施方案 a、销售阶段推出量和控制方案 b、销售阶段