都江堰2018住宅市场报告分析.pptVIP

住宅市场产品承载力 ◆都江堰房地产市场政策分析 都江堰高层市场研究 ◆都江堰洋房市场研究 ◆都江堰别墅市场研究  【住宅市场—政策】市场监管再次加剧,现都江堰房地产销售同样采取摇号政策。 【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策,之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行 为,2017年11月出台搖号政策,维护市场秩序。 206年9月—价格监管 ·新増項目价格一般不得高于闆边均价10‰,冏一项目分期价格上涨幍度不得超过堿镇居民人均可攴配收λ増幍 ·开发商预售价格申报,将按照楼面地价十建安成本十合理利涧的方式申报。中报价格需提供价格枃成资料,开 发商不得以提高裟修标准、提高谖施设备档次的方式变相加价 限价政策出台后,由于市场供不应求,各项目为了快速回现、实现更高的溢价,出现了“全款优先”、“捆绑销 售”、“与中介合作价外收费”等不公平、不正当的销售行为 2017年11月——摇号政策 引入“公证摇号”排序选房,“全款攴付”不得被“额外对待”,开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费 等不利于购房人的登记糸件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。  【市场政策】成都2018年5月15日出台限购政策,都江堰被划入限购范围内,再都江堰新购买商品住房或二手住房 的,应当同时符合以下条件:大成都限购区域户口/1年社保;新落户未满2年需购买满1年社保 限购区域变化 限购对象变化 限购条件变化 限购区 5.155.15 5.15前5.15后 5.15后(同时符合1、2) 天府新区 限购限购个人 本区2年社保/户籍2、家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1 套;本市户籍单身且无房/非本市户籍 且无房:新落户未满2年需1年社保; 本区户籍/2年社保 高新南区 限购限购个人 本区2年社保/户籍 家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1 套:本市户籍单身且无房/非本市户籍 且无房:新落户未溝2年需1年社 家庭 原11购区 成都原13个限购区户籍/2年社保 高新西区、锦江、青羊 家庭中本市户籍人口≥2且房产≤1套 金牛、武侯、成华、龙泉限购限购个人 成都原13限购区2年本市户籍单身且无房/非本市户籍且 驿、新都、温江、双流 社保/户房:新落户未满2年需1年社保 (形远郊区域 江、简阳、都江堰、不限 彭州、邛崃、崇州、金堂 限购无限制 2、新落户未满2年需1年社保 新津、大邑、蒲江  【高层市场一整体供销】都江堰市高层物业近几年价格稳步上升,成交均价为6174元/m,目前」 存量为23.5万m,去化周期达10个月。 都江堰市近五年高层供销存量价 7000 3000 1000 销售面积 存量面积 2 54高 供应端:都江癢市2015年供应面积高达S.4万方,主受为万达城入市,15年后供小于求,主要以去库存为主,目前市场房源较为稀 销售端:自2015年万达城入市,年均销售面积高达60万以,是2014年年销售量的2倍,其中万达城占比较大 存量端:2016年后都江屜市主要以去库存为主,截上2018年4月,高层存量为235万旷,去化周期为10个月。 成交价格:都江堤市高层物业价格稳步上升,目前成交均价为6174元/。  【高层市场一产品变化趋势】都江堰高层物业成交主力为100120m改善型,90-100m·刚改为次 主;刚需型主要成交面积段为80-90m,注重产品功能性。 2014年 5年 2016年 2017年 2018年 60-70r 90-100r15% 00-:10224 20% 110120m15 改善 120-130m 13% 18% 50以上 刚需型产品漫 刚改、政善型 分面积段成交分析: 产品段 刚需型:都江堰近近五年高层物业刚需型主要成交面积段为09毗,注重产品功能性 刚改、改善型主力成交面积段为10-110,2017-2018年主力成交面积为10-120旷,改善需求较为明显  【高层市场一项目量价分析】高层物业项目共7个,单盘月均走量约90套,均价6283元/平方米, 存量共计1810套,按照整体月均去化约54套,去化周期为4个月。本板块区域内房源缺乏 蒲阳镇板块 正成特高层清水996050329108 6E00 南峰水新盘待 岸华府开 新盘待开 老城区 逸入市高层清水42342343329 枫尚锦待2期 6500 幸福镇饭块 板府待推小高层清水216002600顶计 9000 万达城排号小高层精葜(当批4900 3c精 玉堂新区板块 高铁站板块 请零积待开盘离层 3020C 6500 高铁百商