策划阶段规划设计解析总结计划成果标准.docx

策 划 阶 段 设 计 前 期 分 析 成 果 标 准 目 录 1. 目 基 本 段工作重点 □ 收集并研判 目基 料 □ 完成 划 可行性分析 □ 完成初步技 指 的分析 □ 完成《 目 体控制性 划》 □ 完成《 目可行性研 告－ 划 部分》 料 ???????????????????????? 2 1.1 宗地自然条件 ?????????????????????? 2 1.2 宗地社会条件 ??????????????????????? 4 1.3 争楼 ????????????????????????? 6 2. 划 的可行性分析 ???????????????????? 10 3. 划 草案 ???????????????????????? 12 3.1 划 的初步概念 ???????????????????? 12 3.2 划 草案 ??????????????????????? 12 《 目 体控制 划》 ??????????????????? 16 范例 ????????????????????? ??????? 17 第一部分：项目基础资料 1． 宗地自然条件 宗地自然条件表一  表 CD001 责任人：地区总建筑师： 填写日期： 200X年 XX月 XX日 土地名称 / 项目名称 图纸、图片名称 宗 宗地城市位置图 地 位 宗地区域位置图 置 宗地红线图 宗 宗地现状照片 地 现 宗地地形图 状 宗地可保留物、绿化植被与水面分布图 说明：  内容要求 完成情况 表达宗地在城市范围内的位置， 可在城 □已制作 市地图基础上制作 表达宗地在城区范围内的位置， 可在城 □已制作 市地图基础上制作 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 宗地为复杂地形时，表达现状地形、 □已收集 标高（等高线） 、现状地貌 宗地可保留物、植被与水面的定位 □已制作 本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业； 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。如无法收集提供，需书面解释原因并提出补救方法； 3 . 项目 / 产品策划分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图” 、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前 期阶段落实并确认此二图纸。 宗地自然条件表二 表 CD002 责任人：地区总建筑师 填写日期： 200X 年 XX 月 XX日 土地名称 / 项目名称 最 高 ℃ 城市 常年绝对温度 最 低 ℃ 气温 平 均 ℃ 城市 主导风向 风象 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空气 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 质量 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 水文 宗地周边有无地表水 □江 □河□湖□海 □水渠 （所有 周边地表水常年水位 M 标高均 周边地表水最高控制水位 M 指黄海 高程） 地下水位标高 M 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测 冲沟、暗河 □有 □无 古墓 □有 □无 化石 □有 □无 宗 地 有 无 特 殊 地下军用设施 □有 □无 地下物 管线 □有 □无 地下油罐房其它大型地下 □有 □无 建筑物 其他需探明地下物 □有 □无 说明： 1． 本表格的责任人为地区总建筑师，地区投资发展部和工程管理部应主动配合完成本项作业； 2． 依据宗地社会条件表一（表 CD003）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。如无法收集提供，需书面解释原因并提出补救方法； 3． 当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。 2． 宗地社会条件 宗地社会条件表一 表 CD003 责任人：地区总建筑师 填写日期： 200X年 XX月 XX日 土地名称 / 项目名称 图纸名称 内容要求 完成情况 区域现状图 表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等） □已收集 的现状特征 区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建 □已收集 设计划 区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点； □已制作 表达私家车赴宗地的可选路线 周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、 级别、尺寸及拟建 □已制作 道路的拟建时间、道路断面等 周边道路断面图 表达宗地块周边各分项尺寸 □已制作 表达宗地周边存在对项