思源2011年3月1日新政影响报告-政策解读.ppt

新政影响报告——政策解读;内容框架;宏观环境;;;;;宏观环境;宏观环境;内容框架;新政解读;总的来看，新国八条在信贷、限购、征税要求上更严;;从内容上，新国八条可以总结为“一个创新、五个加强、两个持续”。 一个创新：直接要求各地政府对新建住房价格制定目标，明确本地区价格的涨幅幅度。 五个加强：从税收、金融信贷、土地供应、限购、落实保障性住房及约谈机制五个方面进行强化。 两个持续：持续加大保障性住房的建设、通过舆论持续引导合理住房消费。 从调控目标来看，依旧是抑制房价过快上涨，而非房价下降。 从调控重点来看，依旧是打压投机、投资性需求。 如果楼市热度不去，后续政府可动用的政策仍然较多，因此不能认为行业利空出尽。;问责机制;;;当前调控政策下，居民商品住宅购买资格限定套数;;通过2007年“9.27”新政及2010年“4.15”新政的对比，可以明确： 在利空政策出台后的2至3月内，商品住宅的价格的涨幅会有显著下降，这主要是由市场对政策的应激性所引发的。大量购房客户因观望情绪而暂缓购买，市场成交量亦有所下滑。 “9.27”新政和“4.15”新政没有明确的限购政策，并未从政策层面控制市场需求量。新国八条则直接通过行政手段干预了市场需求量，本次新政的调控效果会更显著，价格和成交量的下降将高于“9.27”新政。 市场反应时间缩短，政策的灵活度和及时性提高。政府2010年频繁出台了三项与房地产相关的政策，调控力度和频率可见一斑。政府极可能根据新国八条出台后的实际调控效果及时强化或弱化政策调控以期在达到调控效果的同时维持房地产行业的健康发展。;宏观环境;2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，政策力度不断加强并一直延续，从实际效果来看，并未对房地产走势产生实质性影响，因而招致2011年1月的新一轮严厉调控。;出于降价预期、限购及购房成本增加等多项因素，思源全国代理项目的来电和来访在“4.17新政”出台后的短时期内出现大幅减少。由于商品房价格保持平稳，购房客户的??望情绪逐渐减弱。截至10月，来电和来访呈现出缓慢回升趋势。 与“4.17新政”不同，“9.29新政” 并未立刻引起市场的剧烈变化。房地产市场频繁而严格的调控再次调动起购房客户的观望情绪，来电和来访在2010年第四季度呈现出加速下降的趋势。;;宏观环境;;;;;Thank You !;感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络， 如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！