- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
泡沫问题的数学模型
抑制房地产泡沫问题的模型设计
摘要: 本文讨论了影响房地产价格的主要因素,找出了价格和其主要因素之间近似成线性关系,从而建立表示房地产价格的数学模型——多元线性回归模型,并对模型进行了全方面的论述,得出求解其中各个参数的方法,并最终求出房地产价格。建模过程中,首先用科学分析的方法,确定主要因素并对其作数学抽象,再针对各因素综合运用多种数学方法进行分析求解。第一,用概率论与数理统计的方法找出价格和各个因素之间的近似线性关系,确定模型;第二,用最小二乘法求解模型中的参数;第三,用回归分析确定模型精度及检验,从而得出一个完整的数学模型;第四,通过该模型深入分析了影响房地产价格主要因素,提出了一些政策建议,把高的开发成本降下来,同时调整供给结构。第五,根据模型及建议进行合理的预测,最后分析模型的优缺点并提出了改进方向。 一 问题重述
所谓房地产泡沫直的是商品房售价远远超过起实际的价值。近几年来,我国各大城市房价出现了普遍的持续上涨、高居不下的情况。房价的上涨使生活成本大幅度增加,导致许多低收入人群买房难,目前我国城镇居民的人均居住面积只有发达国家的一半左右,甚至低于不少发展中国家,居民不是没有住房需求,而是现有的货币支付能力无法使其去实现购房的愿望。尽管现在买房可以贷款,可以分期付款,但这也需要居民有相当好的收入水平,还要用好多年来供房直到中年甚至更晚才可以还清,一生中最好的时光就都交给了房子。因此如何有效地抑制价格上扬,甚至能够降低房价,是一个备受关注的社会问题。下面就就这个问题展开分析与建立数学模型,来研究如何有效的抑制房价上扬。 二 基本假设
影响房价的因素有许多,房屋建造成本、市场供求关系、城市经济发展、城市规模、等等。现假设房屋价格与各个因素间的关系均为线性关系,且: (1) 房屋建造成本用竣工房屋造价来代替。 (2) 城市经济发展用人均GDP来表示。 (3) 城市规模用建成区面积来表示。 (4) 市场供求关系通过消费者的支付能力竣工房屋价格来体现,而消费者的支付能力有通过在岗职工的平均工资来衡量。 (5) 房地产价格通过房屋均衡价格来表示
(6) 忽略消费者偏好如有无学校、绿化率、停车位、热水供应状态、通信、房屋建筑形式等对住房价格的影响。
(7) 忽略消费成本如交通费用、物业费用、停车费用等对房价的影响。 (8) 忽略一些炒作对房价的影响。 三 基本符号、变量和用语 A:表示人均GDP序列(元)
B:表示在岗职工平均工资序列(元) C:表示竣工房屋造价序列(元/㎡) D:城乡人均储蓄余额序列/元
Y:住房均衡价格指标序列,均衡价格(equilibrium price)是指消费者对某种商品的需求量等于生产者所提供的该商品的供给量时的市场价格。均衡价格是由需求和供给两种力量共同决定的。它与吸纳率和交易价格有关。[1] :为随机变量;
Uy,Ua,Ub,UcUd分别为Y,A,B,C,D序列的均值序列
ΔY,ΔA,ΔB,ΔC,ΔD分别表示Y-Uy,A-Ua,B-Ub,C-Uc,D-Ud序列,即中心化序列 :序列的方差 , , , :模型参数
S(a):为残差的平方和
n :统计城市数(样本数) R:中心化序列的协方差
四 建立模型并分析 一、 模型推导过程
表一为我国12个主要城市住房均衡价格及其相关因素的统计表。依照此表我们可以求得各因素与住房均衡价格的相关系数进而判断各因素对房价的影响程度如表二所示。
表一 12个主要城市住房均衡价格及其相关因素的统计表[1] 序号 城市 住宅均衡价格指标 /元/㎡ 人均GDP /元 建成面积
km2 非农业人口变化率 在岗职工平均工资 /元 人均住宅面积
/m 城乡人均储蓄余额/元 竣工房屋造价 /元/㎡
1 北京 3494.97 19846 488 0.072 14054 13.97 21447.03 2037 2 天津 1636.2 15976 378 0.041 11123 8.6 12417.38 1061 3 石家庄 1424.85 10425 108 0.147 7983 3.16 8105.87 767 4 太原 859.21 10678 177 0.076 7378 12.23 13147.17 760 5 呼和浩特 872.57 7489 79 0.16 7346 6.22 6721.47 866 6 沈阳 1655.62 14989 202 0.028 8511 10.03 13317.48 978 7 大连 1935.43 18
您可能关注的文档
- 人才工作加速争当县域经济排头兵的思考 .doc
- 女生贾梅读后感15篇.doc
- 致敬最美逆行者的一封信20篇.doc
- 谈谈服饰普通话3分钟15篇.doc
- 人才工作口号.doc
- 英文的自我介绍大学生20篇.doc
- 小学生成长的烦恼作文450字【五篇】.doc
- 女生简短幽默自我介绍 [简短幽默的自我介绍范文] .doc
- 谈谈服饰作文800字10篇.doc
- 小学生诚信最珍贵300字作文【七篇】.doc
- 重庆新速达物业服务集团股份凯里公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江杭州千岛湖泰众肉类食品有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 陕西新华出版传媒集团新华书店分公司招聘笔试题库2024.pdf
- 宁夏海原县肉牛产业发展集团有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 浙江温岭市化工轻工建筑材料有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 中航飞机汉中航空零组件制造有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东海阳市海昇矿产资源开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 山东潍坊寿光市公共交通运输有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 内蒙古察右前旗农业投资开发有限公司招聘笔试题库2024.pdf
- 线上清明祭英烈活动策划.pptx
最近下载
- 分布式光伏发电接入系统典型设计.pdf
- 2023年《普通心理学》考试复习题库(浓缩500题)(含答案).pdf VIP
- AReviewofEmotionRegulation情绪调节研究综述.PDF
- 徐州市社区卫生服务中心名单2021版170家(中心50家+站120家).docx VIP
- 踝关节扭伤精品.ppt VIP
- 青海省西宁市2020-2021学年七年级下学期期末数学试题(word版,含答案).doc VIP
- 2024云南省招聘社区工作者考试题.docx VIP
- 01B人教版新起点一年级下册单词表衡水体字帖(一起点).pdf
- 消毒供应室中心2023院感考试试题.pdf VIP
- 备战辽宁高考——考数学复习制胜法则.doc
文档评论(0)