资产评估师 - 资产评估实务 0306-市场法和收益法.docVIP

第06讲 市场法和收益法? ???二、市场法???（一）适用条件 ??使用市场法的前提条件有符合 公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件。 公开市场 （1）买卖双方都是出于各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫；（2）双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事；（3）在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息；（4）价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响。 市场有效 （1）市场所提供的信息是真实可靠的；（2）评估参照物在市场上的交易是活跃的。活跃市场是指类似的资产交易在市场上频繁发生，而不能是有价无市的市场；不是被部分垄断销售商或购买者控制，资产可以在完全自由的市场中进行交易；没有恶意地煽动市场、操纵市场，制造虚假市场现象。 相似或可比性 （1）相似性是指评估对象和参照物之间在物理特征、交易特征、市场特征等方面是相似的；（2）可比是指评估对象和参照物之间有共同的特征可以比较，对评估对象和参照物之间的比较是通过比较因素来进行的。 ??（二）比较因素 ??一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、时间因素、地域因素四大类。 ??1.个别因素 ??在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： ??（1）名称； ??（2）型号规格； ??