写字数楼买卖标准合同范本标准模板.docx

贵州朗月国际广场 甲级写字楼买卖合同 合同编号： LYGC/BG-MMHT-2015-XXX号 《征询意见稿》 出卖人： 买受人： 签订日期： 二○一 年 月 日 签订地点： 贵州省 金沙县 朗月广场 贵州省朗月国际广场 甲级写字楼买卖合同 出卖人 ： 营业执照注册号： 法定代表人 / 授权代表人 ： 承租方（乙方）： 营业执照注册号： 法定代表人 / 授权代表人 ： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 1.1 【国有土地使用证】号为 金 国用 （2015）第 00150 号 。 1.2 【建设用地规划许可证】号为 地字第 520000201209035 号 1.3 【建设工程规划许可证】 建字 520000201320547号 1.4 【建筑工程施工许可证】号为， 第二条 商品房销售依据 2.1 买受人购买的商品房为【现房】【√】【预售商品房】【×】，销售商品房批准机 关为 ，商品房销售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 3.1 买受人购买的商品房 （以下简称该商品房， 其房屋平面图见本合同附件一） ， 为本合同第一条规定项目 中的： 3.1.1 第 【座】 【层】 号房【预测编号 】为第 号房 。 3.1.2 该商品房的用途为  办公 ，属  框架 - 核心筒  结构，层高为  3.4 米，建筑层数地上  27 层，地下  2 层。 3.1.3 该商品房【合同约定】 【 √ 】【产权登记】 【 ×】建 筑面积共 平 方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积 构成说明见附件二）。 3.2 该商品房 以上编 号均 为合同约定的编 号，如政府相关 主管 部门 确定的编 号与合同约 定不一致，以政府主管部门确定 的为准。 第四条 计价方式与价款 4.1 出卖人与买受人约定按下述 第 种方式计算该商品房价款： 4.1.1 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元， 该商品房总价款为 （人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （￥ ）。本合同总价款不包括政府部门及其 他机构应向买受人收取的其它任何费用。 4.1.2 按套计算，该商品房总价款为 （人民币） ×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整 ， （￥ × ）。本合同总价款为（人民币）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾 ×元整 ，（￥ × ）。按套计价的，商品房总价款不变。本合同总 价款不包括政府部门及其他机构应向买受人收取的其它任何费用。 第五条 面积确认及面积差异处理 5.1 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【 √ 】【套内建筑 面积】【 ×】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处 理。 5.2 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 5.3 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 5.4 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理： 5.4.1 、双方同意按以下原则处理 ： （ 1）面积误差比绝对值在 3％以内 （含 3％）的，据实结算房价款； （ 2）面积误差比绝对值超出 3％时，买受人有权退房 （此条请慎用 ）。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3 ％ 以内（ 含 3％）部分的房价款由买受人补足；超出 3％部分的房价款由出卖 人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 （此条款请选择用） 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝— —————————————————— ×100％合同约定面积 5.4.2 、产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产登记面积为准，每平方米价格保持不变，房价款总额按产权登记面积调整，多退少补。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 6.1 、一次性付款 买受人应于合同签订当日内交付全部总房款即（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，（￥ ）（含已付定金） 。 6.2 、 银行按揭付款 6.2.1 买受人应于合同签订当日内缴纳首付房款即 （人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，（￥ ）（含已 付定 金）。 6.2