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老界岭度假山庄投资建设可行性报告 一、投资建设意义 拟建设的老界岭度假山庄位于老界岭风景区东坪村，在 311国道通往老界岭避暑山庄的路上，距离老界岭避暑山庄 只有5分钟车程。 准备投资建设度假山庄分成两大片区，两个组团分布在 通往景区道路两侧， 紧邻公路。主要以酒店、联排山体别墅， 娱乐设施构成，依山而建，与水为伴，建筑与山水连为一体。 随着人们生活水平的提高，旅游已成为每个家庭、企事 业单位休闲放松的一种生活、工作方式。相对河南省内景区 少林寺、焦作云台山世界知名景点，老界岭风景区还需要很 大程度的完善。不是咱们的风景区不美，是她的含蓄、内秀、 外在美丽还不被人们所了解，正是这种极大的自然资源潜 力，更需要科学、合理、可持续性的开发建设。现阶段的情 况是针对景区范围内成一定规模的宾馆、度假山庄很少，只 有老界岭避暑山庄、老界岭迎宾馆等宾馆性质的供游客短暂 驻留的旅游服务，供游客长期自住、休闲、养生的山体别墅 品种基本没有。 宛西制药及财富置业的品牌及产品品质已深入人心，在 此计划推出的度假山庄肯定能吸收相当数虽的来自各个地 方的投资者和游客，从而推进老界岭景区的知名度、美誉度 和旅游产业的发展，而山庄本身的建设，也丰富了道路两旁 的景致，美化了景区，提升景区的形象品质。 二、地域生态环境特色和投资环境 XX太平镇老界岭生态旅游区属于国家级自然保护区， 境 内群山叠翠，山川秀美，区内有植物 XX多种，珍禽异兽400 多种，中草药1200多种，项目地块内就有一颗千年银杏就 很具有观赏性。伏牛山自然保护区由于行政区划的分割，各 地独自开发旅游资源，策化自己的旅游形象。一些景区已具 有较高知名度，形成了鲜明的旅游形象，但这些形象相互独 立，缺乏相互联系，未形成统一的伏牛山旅游形象 ，就旅游 者而言，他们选择目的地的依据是目的地的整体旅游形象， 而非分散的景点形象，树立旅游新观念，提高旅游资源开发 水平显然是我们利用和开发伏牛山旅游资源的最关键因素。 过去伏牛山地区的旅游资源开发往往只注重对浏览观光型 旅游产品的开发，忽视了生态、康体、探险、养生、休闲等 其它多种旅游形式，造成旅游产品结构单一、客源市场份额 小等不利后果，已阻碍了旅游产业规模、 速度和效益的提高。 因此，要加深对旅游资源、旅游产品的理解和认识，积极开 发内容各异、形式多样、适销对路的旅游产品，加快伏牛山 地区旅游业的发展。而老界岭度假山庄项目家弥补一些这些 方面的不足，因为人文资源也是对自然资源的有益补充。 伏牛山地域广大，旅游资源众多，东西绵延八百里，景 点容人虽大，特别是黄金周不会发生旅客滞留现象 ； 从项目投资环境方面来说，XX位于河南省西南部，系豫、 鄂、陕三省交汇处的“金三角”地带，境内资源丰富，景色 秀丽，是河南省资源大县，被誉为“绿色王国”和“天然药 库”。而且交通便利，已开通的西安至南京铁路穿越全境 ， 宁西高速贯通其全境；为了大力发展河南省旅游事业，省旅 游高速专线更是联姻伏牛山各大景区；县城距南阳机场百余 公里，投资环境优越。 XX人被称为咱们河南的“温州人”， XX县作为全国旅 游和经济强县，以“宛药、西保、龙成三大集团”为龙头， 民营经济的发展势头在河南省以至于全国来说，都处于前列 地位。近几年来，河南省积极推动旅游产业的发展，特另U是 伏牛山自然风景区等几个景区建设，在交通环境做了较大的 改善，石人山至 XX高速公路修通在即，更会促进老界岭景 区的进一步开发和发展。 三、项目情况及投资概算 项目总占地面积约 75亩，总建筑面积 2.3万平方米， 以低层酒店、联排山体别墅、休闲娱乐设施组成，低容积率、 低建筑密度，依山而建，依水而立。建筑布局与山体自然坡 度结合，面对老界岭主峰一一鸡角尖，给人们带来最大的视 觉观赏性和心情上的愉悦和放松，填补了景区内度假别墅这 一项空白。山庄相邻有山有水，山水、建筑融为一体，成为 老界岭景区内供人们养生度假的极佳选择。 度假山庄的建设需开发商总投资估算约 5000万元，项 目的建设过程及建成后的运营更会为 XX及景区百姓带来长 期的社会效益和经济效益。 四、政府支持 综上所述，老界岭度假山庄的开发，无论从社会效益、 经济效益、景区知名度提高、品牌打造、吸引游客和外来投 资者方面都应是可考虑的项目。 不难看出，此项目优势明显， 开发条件完备，它的建成势必带动地方旅游事业的大力发展 及地方经济的迅速发展，具有深远的社会意义和经济意义。 为了及早的进行山庄投资建设和提升景区品牌，更需要 当地政府的大力支持和投资，考虑到当地山区道路情况和居 民情况，需政府尽早投资和办理如下事宜： 1、 完善土地手续，办理建筑用地许可证。 完善的土地手续是一个建设项目开始正常运行的必需 条件。 2、 投资安置拆迁户 拟建设区域内有少虽