北海市银房地产市场研究.ppt

北海市房地产市场研究;一、北海城市概况及分析1.北海概况2.北海宏观经济3.北海旅游市场分析4.北海房地产市场发展轨迹二、北海房地 产市场情况分析1.区域分布情况说明2.区域特点说明3.市场情况说明4.市场价格走势分析三、北海市场客户需求研究1.客户来源研究2.客户特征研究3.客户需求特征研究四、产品分析－－项目分析1.项目概述2.项目卖点 整理3.区域竞争对手分析;;1.1北海概况（1） 北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市。 ;;泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一大机遇。;“南进、东扩、北联” 的城市发展思路，将是影响 房地产市场发展方向的最大的因素。 ;1.2 北海经济概况（1）;1.2 北海经济概况（2）;1.3 北海旅游市场分析（1）;1.3 北海旅游市场分析（2）;1.3 北海旅游市场分析（3）;1.4 北海房地产发展轨迹（1）;1.4 北海房地产发展轨迹（2）;07、08 、09、2010年北海房地产价格情况;1.4 北海房地产发展轨迹（3）;二、北海房地 产市场情况分析;2.1区域分布情况说明;目前北海市房地产市场，存在三个方面的竞争——区域的竞争、资源的竞争和项目的竞争;新城板块将启动开发冯家江文化、教育、旅游综合产业区（冯家江新区），建设新行政中心，初步形成集行政办公、商务会展、旅游观光于一体的现代化新城区； 新城近期规划新增居住用地58公顷。新城板块内有冯家江，南接银滩旅游区，地理及自然环境优越，可以预见新城板块将形成北海高尚社区群。;中心板块是城市最成熟的板块，金融教育购物中心等生活配套齐全，政府机关众多，核心商圈北部湾广场也在板块中，目前开发集中在北部湾大道、北京路与四川路、北海大道中段两侧，多为旧城改造项目，是目前拉动市场楼价的主力军。 中心区域地价高，产品类型大部分是以高层为主的商住楼。楼盘单价最高价突破8000元/㎡，楼层差价一般在60-90元/㎡之间； 由于地处中心地段，人流量较大，较少运用户外媒体宣传，甚至楼书及围墙广告都是简单设计。 板块客户群中外来消费人群和本地消费人群的比例比较均衡???;南部板块;北海城市西部板块分两个区域，西藏路以西区域和西藏南路与云南南路之间区域，有工业园区及国家级北海出口加工区，近期规划建设有经济适用房与廉租住房。城西板块所处的地段相对偏远，但交通还算方便，非政府发展的主流区域。 政府西藏南路与云南南路之间的区域大部分是已建成的商住社区，有银湾花园、大益花园、碧桂华庭、北海花园、滨城公寓、嘉和丽景等，多为中端多层公寓。 广告渠道主要是楼书、北海房地产信息网。 这个板块外来消费人群和本地消费人群的比例为6：4，在外地人群中福建移民人群占相当比重。;东部板块;2.2区域特点说明（7）;2.3市场情况说明（1）;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;2.3市场情况说明（14）;2.3市场情况说明（15）;2.3市场情况说明（16）;2.3市场情况说明（17）;2.3市场情况说明（18）;2.3市场情况说明（19）;2.3市场情况说明（20）;2.4市场价格走势分析（1）;;北海房地产市场价格走势;三、北海市场客户需求研究;3.1客户来源研究（1）;3.1客户来源研究（2）;3.1客户来源研究（3）;3.1客户来源研究（4）;3.1客户来源研究（5）;3.1客户来源研究（6）;3.1客户来源研究（7）;3.1客户来源研究（8）;3.1客户来源研究（9）;3.1客户来源研究（10）;3.1客户来源研究（11）;3.2客户特征研究（1）;3.2客户特征研究（2）;3.2客户特征研究（3）;最能吸引外地客户的楼盘价值点依次是：价格、社区环境、地段、周边配套;本地人性情较为闲散，生活节奏较慢、做事比较拖拉;3.3客户需求特征研究（1）;3.3客户需求特征研究（2）;3.3客户需求特征研究（2）;四、项目分析;4.1 项目概述;4.2 项目卖点整理（1）;4.2 项目卖点整理（2）;4.2 项目卖点整理（3）;4.2 项目卖点整理（4）;4.2 项目卖点整理（5）;白金瀚宫;天赐碧园;万泉城;森海豪庭;香槟郡;谢谢！;Thank you