07年47p成都温江·锦绣森邻项目研判.ppt

本项目研判 供销情况 基本情况 “ 锦绣森邻”基本情况一览表 开发商 占地（亩） 总建面 ( 万㎡ ) 建筑类型 建筑风格 容积率 （一期） 成都上实 184 1 期 95.9 1 期 12 2 期 10 别墅、洋房、电 梯 德式简约 1.42 绿化率 楼层平面 总户数 价格 面积区间 开盘时间 50 ％ 1 梯 2 户 1 期 595 洋房 4500 别墅 5500 121.54-172.23 2006-10-21 推广 目标客群 本项目研判 供销情况 基本情况 推案日期 推案情况 推案套数（套） 销售套数（套） 供销比例 2006-10- 21 1 期 1 、 2 组团花园洋 房 110 80 73 ％ 2006-11- 28 1 期 3 、 4 组团花园洋 房 140 98 70 ％ 2007 年初 1 期其余组团 ―― ―― ―― 推广 目标客群 温江, 20% 外地, 10% 成都, 70% 本项目研判 供销情况 推广 基本情况 目标客群 年龄阶段 —— 30 － 55 岁为主 家庭结构 —— 2 代人以上 代步工具 —— 绝大部分拥有私家车 购买行为 —— 大部分为 2 次置业以上， 1 次置业有不断上升的趋势 职业 —— 教师、公务员、、职员个体老板等（工作地点以温江为主） 客群来源 客群特征 本项目研判 供销情况 推广 基本情况 锦绣森邻 FOREST MANOR 项目 SLOGEN ：森林下 生活上 产品标签：阶院建筑 目标客群 本项目研判 供销情况 基本情况 媒体策略： 媒体传播形式以报纸硬广告为主，报纸软文广告等其他为辅。 以企业品牌及其早期产品的良好口碑给项目作铺垫，建筑规划与景观为主要推广卖 点， 开盘前两个月以单一的报纸广告为主体进行项目前期 宣传造势。 刊登日期 投放媒体 版面 尺寸 主标 楼盘动向 9 月 7 日 商报 广告 16.5*4 8 开放式全景退台 锦绣会 VIP 卡限时发 放 9 月 22 日 成都晚报 15P 整版 楼盘信息介绍 楼盘信息介绍 10 月 20 日 商报 房产 33*48 盛境开盘 10 月 21 日开盘 11 月 9 日 华西 体娱 33*24 实 · 境 2 批次 VIP 会员卡发放在即 2 批次 VIP 会员卡即 将发放。体验区开放 11 月 16 日 商报 国际 33*24 德国生活周精彩 释放 11 月 18 日邀 您共赏 2 批次 VIP 会员卡发 放 12 月 14 日 商报 体娱 33*24 改变平视这个世 界的习惯 3 批次房源热销中 报纸媒体：成都商报、华西都市报、成都晚报、居周刊 媒体系统 户外媒体：无 网络媒体：拥有自己的独立网站 , 并通过搜房地产网等网站加强网络传播 活动媒体：参与秋季成都市房地产交易会，及少量意向客户 SP 活动 推广 目标客群 “ 锦绣森邻”项目初步研判报告 FOREST MANOR 2007 年 2 月 17 日 目录 项目要点 1 、温江区概况 2 、温江区房地产现状及趋势 3 、竞争项目概况及特点 4 、本项目研判 5 、我们该何去何从？ CONTENTS 区位 交通 新城规划研究 温江位于成都市中心区正西 16 公里处，地处成都上风 上水的极佳位置。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接 崇州市，北靠郫县、都江堰市。距双流国际机场 18 公里， 全区幅员面积 277 平方公里，辖 6 镇 4 街办，总人口 32.67 万。 温江区简介、城区规划及发展趋势 区位 交通 温江新城规划 温江区距成都市中心约 19 公里，距市区二环路 8 公里，车程分别为 30 分钟、 8 分钟。距 双流国际机场 18 公里。 318 国道 ( 即 成温邛高等级公路 ) 、 光华大道 ( 双向八车道 ) 和即将动工 的 草金公路 3 条城市干道将温江与成都市紧密联络。 温江区简介、城区规划及发展趋势 区位 交通 温江新城规划 温江新城概