房屋租赁合同审核指引.pdfVIP

房屋租赁合同审核指引 一、合同效力审查 1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致 这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定 的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。 2、审查房屋是否存在禁止出租的情形 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应 当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、 经营活动的， 由 租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。” 根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”