西安房地产市场年报.docxVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 西安市 2012 年房地产市场报告 1.市场综述 2 2.宏观经济概况 2 3.行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 4 3.3 行政法规 5 3.4 地方法规 8 4.市场表现 8 4.1 一级市场 8 4.2 二级市场 11 5.市场展望 17 1.市场综述 一级市场： 2012 年西安市共挂牌出让土地 447 宗，供应面积达 1513 万平方米 ,同比上涨 31.4%。无论是从挂牌 宗数还是供应面积都创近年新高；2012 年西安共成交土地 394 宗， 成交面积 1329.5 万平方米，同比增长 49%， 成交总金额 325.2 亿元，同比上涨 38.4%。 二级市场： 2012 年西安市总共新批准商品房预售面积为 2030 万平方米，同比上升了 37.46% ，增长幅度比较明 显； 2012 年西安市商品房共成交 1188 万平方米，同比上涨 7.9%，成交价格为 7581 元 /平米，同比上升 3.66%。 2.宏观经济概况 2012 年 1-11 月份，全国固定资产投资（不含农户） 326236 亿元，同比名义增长 20.7%， 增速与 1-10 月份持 平。从同比看， 11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。民间 固定资产投资 201624 亿元，同比名义增 长 25%，增速比 1-10 月份回落 0.2 个百分点。 民间固定资产投资占固定资产投资的比重为 61.8%，比 1-10 月 份下降 0.1 个百分点。 2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。 其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，增速提高 1.1 个百分 点，占房地产开发投 资的比重为 68.9%。 2012 年 1-11 月全国房地产市场运行情况 ,开发投资 64,772 亿元 ,名义同比增长 16.7%; 房 屋新开工面积 16.2 亿 平方米 ,同比下降 7.2%; 商品房销售面积 91,705 万平米 ,同比增长 2.4%,销售额 53,526 亿 ,同比上升 9.1% 。 3.行业政策盘点 3.1 土地政策 ---------------------------------------------------------  精  品  文  档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 【政策名称】：关于农村用地保护的通知 【发布时间】： 2012 年 4 月 11 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。 农民落户城镇，是否放弃宅基地和 承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或 变相强制收回。 【政策名称】：关于防片面追求增加建设用地禁强拆强建的通知 【发布时间】： 2012 年 1 月 10 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】： 1 月 10 日，国土资源部发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂 钩试点，坚持项目管理、 封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求 增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。 【政策名称】：《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》 【发布时间】： 2012 年 2 月 23 日 【制定单位】：国务院办公厅 【主要内容】：必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。 【政策名称】：《