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梁会华旧厂房升级改造项目 “三旧”改造方案 根据中山市城市更新（ “三旧”改造）专项规划，梁会华拟对位于中山市南头镇将军村的旧厂房用地进行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下： 一、基本情况 改造地块（图斑编号 44200068104 ）位于中山市南头镇 将军村，不动产权号： 粤 2016 中山市不动产权第 010340 号， 土地用途为工业，全部属国有建设用地，为梁会华自 2016 年 7 月开始使用。 于 2000 年建有上盖建筑物， 不动产权号： 粤 2016 中山市不动产权第 010340 号，为梁会华自 2016 年 7 月开始使用。改造涉及的土地、房屋已经确权、登记。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入市城市更新（ “三旧”改造）专项规划，并符合控制性详细规 划，为工业用地 18497.6 平方米，道路用地 1502.4 平方米。三、土地利用现状情况 土地面积 20000 平方米（ 2 公顷），现有建筑面积 11643.13 平方米，有 4 栋建筑物，作工业厂房所用，现状容积率为 0.58 ，改造前年产值为 3000 万元。 四、协议补偿情况 改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地 处罚问题。 五、土地拟改造情况 梁会华将投入 8000 万元资金自行改造。改造后，该宗 土地将用于引入智能化家电及家电配套产品等产业项目。拟 建建筑面积 59402.06 平方米，分二期建设，一期建筑面积 18105.62  平方米， 计划动工时间  2020  年  10 月；二期建筑面 积  41296.44  平方米，计划动工时间  2020  年  10 月，容积率 为  3.5  ，改造后预计年产值将达到  10000  万元。