2016年4月11日编写给排水设备管理制度0.pdf

给排水设备管理制度 为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，及 时有效处理异常情况，特制订如下管理制度： 一、管理责任： 1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作， 维修主 管负责组织、维修人员实施； 2 、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人； 3、管理服务中心经理负责给排水管理工作的监督和检查； 4 、给排水管理人员必须熟悉区内的供水系统，如：水管、水池、水箱、 水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向； 5、应定期巡视水泵操作是否正常， 供水系统有无损坏或滴漏， 水箱是否 清洁，必须定期清洗水池，每六个月清洗水箱一次，以保持清洁以及水质达 标； 6、注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫孳生； 7、救火用的输水设备要经常检查，如有损坏，应立即维修，严禁将消防 设备移为它用； 8、经常检查雨水沟及雨污水井是否畅通， 及时清理漂浮垃圾， 以防止下 雨时排水受阻而向外溢； 9、楼宇底层排水沟有臭味时，应立即检查及维修； 10、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向学校有关部门发出通 知，以致相关人员有所准备。 二、巡视制度： 1、定期巡视水泵操作是否正常， 供水系统有无损坏或滴漏， 水箱是否清 洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次（由有资质企业进行 清洗并送养检测，直至合格为止） ，确保用水卫生； 2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房 （包括机房、水池、水箱）， 每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好相关 情况记录； 3、巡视监控内容如下： 3.1 水泵房有无异常声响或大的振动； 3.2 电机、控制柜有无异常气味； 3.3 电机温升是否正常（应不烫手） ，变频器散热通道是否顺畅； 3.4 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控 制柜内各元器件是否工作正常； 3.5 机械水压表显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求 ; 3.6 水池、水箱水位是否正常； 3.7 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线； 3.8 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否 清晰； 3.9 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠； 3.40 临时接驳用水情况； 3.41 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4 、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时， 应及 时采取措施加以排除，排除过程中应严格遵守《给排水设备设施维修保养标 准作业规程》；当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时， 应及时 向维修班长报告，由班长协助解决或组织相关抢修工作； 5、巡视过程中发现异常情况按照 《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢 修。 三、保养制度（ 项目需根据实际情况做好设施设备年度保养计划 ）： 1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后 及时锁好，防止蚊虫滋生； 2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁 使用消防水作其他用途； 3.1 月度保养： a. 备用系统应急试验； b. 水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转； c. 地下室各潜水排污泵试运转； d. 排放死水管的水； e. 全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下 平时不动的阀门； f. 清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。 3.2 季度保养： a. 各主要阀