第1章洞 房地产市场营销概述.pptVIP

第1章 房地产市场营销概述;内容提要;1.1.1 房地产的含义与特征 ; 地产指作为财产的土地，其中，包括纯自然土地，也包括经过人类开发、改造过的土地。 城市土地按其用途类型不同一般可划分为以下四类。 （1）生活居住用地 （2）工业用地 （3）对外交通运输用地 （4）仓库用地;2、房地产特性 （1）位置固定性 （2）异质性 （3）使用长期性 （4）投资大量性、开发周期长 （5）保值增值性 （6）价格易受周围环境影响 （7）易受政策的影响性 （8）变现性差;1.1.2 房地产市场;2、房地产市场的含义、特征与分类 （1）房地产市场的含义 从经济学角度看，狭义的理解是指房地产交换的场所；广义的理解是指房地产交换关系的总和，是房地产开发、建设、经营、管理、服务消费的内在运行机制。 ;（2）房地产市场的特征 房地产市场是房地产权益交易的市场 房地产市场交易形式多样 房地产市场是典型的区域性市场 房地产市场是不完全竞争市场 房地产市场的变化具有周期性;1.2.1 市场营销的概念;理解市场营销主要从以下五个方面进行： 市场营销是一种经营理念。 市场营销是企业的一种战略管理活动。 企业要实现自己的经营目标，就要对顾客需求进行分析，了解顾客的需要。 要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的产品和服务。 要通过向顾客提供能满足顾客需要的产品或服务，顾客选择并接受这种产品或服务，实现企业的目标。;1.2.2 市场营销理论;1.2.3 企业经营观念;推销观念 ;社会营销观念 ;1.3.1 房地产市场营销的概念;主要表现在： （1）房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的。 （2）房地产市场营销系统的运行结构也是由输入、过程及输出三个部分构成。 （3）房地产市场营销具有特定目标， （4）房地产市场营销系统具有环境相关性。 ;1.3.2 房地产市场营销的特征;1.4 房地产市场营销的研究对象与研究方法;2、房地产市场营销的研究方法 产品研究法 组织研究法 功能研究法 管理研究法 理论联系实际的分析方法;欢迎继续学习第2章;感谢您的耐心倾听