世联地牵产株洲宏侨项目物业发展建议书ppt188（ppt189页）.ppt

LOGO;NO.1;核心结论回顾;产品定位：85-130㎡二房、三房为主，以N+1为核心概念，以内阳台赠送为核心手段，辅助入户花园，凸窗等赠送方式，扩展舒适度;在售公寓项目主要集中在主要商圈附近，以服务商业为主 公寓主要集中在芦淞区商圈附近，集中在中心商圈及火车站附近;中心商圈项目由于项目地段及地块指标影响，以公寓产品为主，体量相对较大 住宅项目公寓多为一栋设置，多数考虑与酒店公寓或办公结合;商业广场类公寓由于地段好，售价较高，售价一般在4500-5500元/㎡（毛坯）之间 住宅??目公寓产品与普通住宅产品差别不大，一般比住宅产品均价高出100-200元/㎡ 在销售上，都尽量将公寓产品放在项目最后期开发，届时社区及周边环境已相对比较成熟，对于公寓销售来说比较合适;管理资源网;本资料来自m448 ;从公寓用途来看，以混合型为主，兼顾办公、商务或居住功能，纯居住型公寓较少;从各公寓项目的客户群来看，投资客占比较大 客户群比较广泛，以30岁以上的中年人群为主;公寓多集中在成熟商圈位置，住宅项目公寓产品较少，多在项目后期最后开发。;NO.2;Part 1;地块价值分析—布局基础;规划前提——项目用地环境分析;规划前提——项目用地环境分析;规划前提——项目用地环境分析;规划前提——项目用地环境分析;结论：西侧红港路为城市主干道，未来商业利用价值较大；南侧人民路毗邻文化园景观资源，有一定的商业价值；东侧纺织路商业沿街面短，商业价值较低；北侧人民二路商业受铁路线影响大，商业价值最低。 商铺沿L1布置集中商业体；沿L2、L3、L4进行铺排。L2商业排布综合考虑景观节点布局，重点打造商业街区， L2、L3建设两层住宅底商；L4建设一层住宅底商。;规划前提——地块价值排序;基于前期定位理念，本项目的规划原则：;;方案一基于地块价值的布局原则建议;;;方案二基于地块价值的布局原则建议;;优先推荐—方案一： 有利于风格主题鲜明的多组团打造，适合分期开发，且在开发成本上较低，受铁路影响的产品较少;Part 2;欧式风格立面丰富，品质感强，成为市场上的主流风格;多采用三段式立面，以深、浅色系搭配，深色为主立面体现项目气质，浅色为辅体现建筑线条感;在建筑材质的选择上，注重底部细节打造，基座多以石材铺装，主立面采用高级墙砖，顶部则使用仿石漆涂料面砖;目前市场上尚未出现法式风格，容易形成亮点，且法式风格更符合目标客户的偏好，容易打造出品质感;本项目建筑风格选择：易于打造品质感的古典主义风格中，选择以简洁沉稳而高雅的法式风格;本项目风格打造方向——新古典主义的法式风格;下层采用石材表现项目的高定位，下层与中层主要通过色彩的由深入浅进行划分。;在材质的选择上，局部基座应用石材，主立面采用面砖铺装，搭配使用仿石漆涂料面砖;在色彩搭配上，深色系暖色调为主立面色，浅色系暖色调为辅色;法式风格细节建议： 1. 屋顶采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异 2. 注意建筑线条感，注重阳台、窗框、屋顶檐口等处线条的打造，线面的结合。檐口的处理中建议将形制的标准作为设计重点，结合色彩变化共同划分三段式立面。 3. 注重立面的层次感，阳台、凸窗、电梯井、及户型的设计，体现立面的层次感;法式风格建筑小结： 三段式立面，增强顶部法式造型元素，注重檐口线条细节，建议采用暖色调;Part 3;尚格名城，由多种建筑类型合围成九大社区团组，楼盘布局方式日益丰富。;园林高绿化率、水系景观的打造成为品质园林感知要点，许多楼盘皆以水景作为中央景观轴线布局，沿主入口景观轴布局。;风格化园林与可参与式园林打造概念较少，参与性和细节打造成为园林品质提升的重点方面;本项目园林打造理念：;本项目园林环境打造主题： 法式水景社区;凡尔赛组团;主入口;入口轴线——法式喷泉;关键词——法式拱门，沉稳大气 小区入口形象以庄重、大气为原则，利用暖色调的拱形大门。通过入户体验的鲜明性和仪式感，使客户形成一种明显的社区归属感和自豪感;入口轴线——皇家林荫大道;4000平米中央湖景，宽阔景观视野，尊贵大气的法式风格皇家园林。;关键词——观景平台，法式石亭 小区入口轴线的终点是一个观景台，作为入口景观序列终点的同时，也是欣赏中央湖景的观景点，形成客户进入小区后震撼感受。;中央湖景园林——湖心亭;水岸风情的进一步强化，增强水景的情景氛围。 结合小区整体法式园林风格，湖边水景小品可布置树坛、花钵、雕塑等，湖边种植特色植被，如玫瑰等，与本土花卉丛置，美化沿湖景观。;中央湖景园林——滨水平台;　　薰衣草的香，没有奢华，没有妖艳。 　　只是淡淡的清香，那么的宁静而幸福。 　　浪漫而迷情的地方，是梦开始的地方，是爱情开始的地方。