房地产行业的管理信息化应用背景 (2).ppt

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* 房地产行业现状 企业数量:约30000 投资总额:5100亿 销售额:3200亿 其中上市公司69家 住宅类开发企业16家 开发区开发企业20家 综合类企业33家 行业现状分析 行业现状: 转型时期: 中国房地产业正处于向规模化,品牌化,低成本,规范运作的转型时期。 房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。 随着WTO各项有关条款的实施,竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业,竞争规则从国内规则变为国外规则。 土地储备制度实施,“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台,使以土地为核心的房地产市场,逐渐走上了健康运行的轨道。 竞争激烈: 众多的投资者进入 区域性,垄断性逐步被打破。 更高要求: 提高行业技术和服务水平 降低成本和营销费用,提高利润率 挑战 主要表现 房地产开发业务的地域周期性 房地产企业的规模化 企业业务突破地域限制,呈现由发达城市向较不发达城市拓展、布局重点城市的格局 跨地域经营 项目异地复制 整体降低单项目成本 更加专注客户需求的理解与满足 项目产品化 加强对客户与市场的调研分析,从产品角度开发项目 固化经验,通过各种手段实现项目管理能力的复制 增强企业竞争实力 能力哑铃化 加强前端需求分析与规划设计、后端营销与服务能力,中间过程通过外包进行控制 行业发展趋势 房地产开发 房地产投资 房地产服务 土地开发 1.使用权的获得 2.拆迁安置 3.总体规划 房屋开发 1.设计 2.建设施工 3.相关配套 融资管理/销售管理 融资管理 1.自有资金 2.银行贷款 3.信托基金 4.企业债券 投资管理 1.直接投入项目 2.入股项目公司 3.股权合作 项目管理 中介及相关服务 物业经营/出租 物业管理 金融服务 行业发展趋势 行业特点 行业面临的问题 财务管理的问题 1.财务数据和业务数据经常不一致,信息双向不对称 2.无法实现对分子公司的有效监控 3.无法及时准确的核算项目成本 4.不能为管理提供及时有效的信息 房地产企业面临问题 *

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