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* 房地产行业现状 企业数量：约30000 投资总额：5100亿 销售额：3200亿 其中上市公司69家 住宅类开发企业16家 开发区开发企业20家 综合类企业33家 行业现状分析 行业现状： 转型时期： 中国房地产业正处于向规模化，品牌化，低成本，规范运作的转型时期。 房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。 随着WTO各项有关条款的实施，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国外规则。 土地储备制度实施，“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台，使以土地为核心的房地产市场，逐渐走上了健康运行的轨道。 竞争激烈： 众多的投资者进入 区域性，垄断性逐步被打破。 更高要求： 提高行业技术和服务水平 降低成本和营销费用，提高利润率 挑战 主要表现 房地产开发业务的地域周期性 房地产企业的规模化 企业业务突破地域限制，呈现由发达城市向较不发达城市拓展、布局重点城市的格局 跨地域经营 项目异地复制 整体降低单项目成本 更加专注客户需求的理解与满足 项目产品化 加强对客户与市场的调研分析，从产品角度开发项目 固化经验，通过各种手段实现项目管理能力的复制 增强企业竞争实力 能力哑铃化 加强前端需求分析与规划设计、后端营销与服务能力，中间过程通过外包进行控制 行业发展趋势 房地产开发 房地产投资 房地产服务 土地开发 1.使用权的获得 2.拆迁安置 3.总体规划 房屋开发 1.设计 2.建设施工 3.相关配套 融资管理/销售管理 融资管理 1.自有资金 2.银行贷款 3.信托基金 4.企业债券 投资管理 1.直接投入项目 2.入股项目公司 3.股权合作 项目管理 中介及相关服务 物业经营/出租 物业管理 金融服务 行业发展趋势 行业特点 行业面临的问题 财务管理的问题 1.财务数据和业务数据经常不一致，信息双向不对称 2.无法实现对分子公司的有效监控 3.无法及时准确的核算项目成本 4.不能为管理提供及时有效的信息 房地产企业面临问题 *
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