XXXX年3月房地产市场月报.docx

精品资料推荐 精品资料推荐 PAGE PAGE # 国五条“空窗期效应显著主城区住宅成交暴增 成都细则落地后市整体乐观 ――成都房地产市场月报（2013年3月） 公司地址：武侯区科华北路力宝大厦南楼 21楼 联系电话：028联系人：王妍 联系电话烈即叫忌源经纪 内容索引 【宏观环境】 【经济：】我国经济加速转型 已连续两年不提 GDP “保八” 【经济：】统计局：2月CPI同比涨3.2%食品价格上涨6.0% 【金融：】周小川：货币政策高度重视控通胀 【金融：】央行连续五周净回笼资金超万亿 稳健货币政策偏紧 【土地：】龙头房企3月拿地态度分歧 万科谨慎保利高调 【土地：】徐绍史：进一步修订及推进《土地管理法》 【政策：】国务院：提高二套房首付和利率 卖房征转让所得20%税 【政策：】广东国五条细则率先落地 广州深圳既限购又限价 【政策：】新国五条北京细则全文户籍单身人士限购1套房 【区域环境】 【区域规划：】成都年内开工195个市级重点项目 投资2102.17亿 【区域规划：】天府新区三纵一横”项目获批 将新建10座立交 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、政策及相关动态分析 6 \o Current Document 宏观环境及动态一览表 6.. \o Current Document 本月宏观环境点评： 9.. \o Current Document 二、土地市场分析 12 \o Current Document 本月新增公告 1..2 \o Current Document 本月新增供应 1..4 \o Current Document 本月成交分析 1..6 \o Current Document 主城区土地成交情况： 1..7 \o Current Document 郊县土地成交情况： 1..8 \o Current Document 三、竞争市场分析 20 \o Current Document 本月成都主城区市场分析 2..0 \o Current Document 主城区商品住宅供销总述 2.0 本月新增预售商品住宅分析 2.2 \o Current Document 二手房成交分析 2..7 \o Current Document 本月广告投放分析 2..7 开盘汇总 3..0 \o Current Document 四、本月品牌开发商主城区项目动态分析 31 \o Current Document 品牌开发商主城区项目情况说明 3.1 \o Current Document 项目区位分布 3..1 \o Current Document 项目产品说明 3..1 \o Current Document 本月品牌开发商主城区项目营销分析 3. 3 营销分析 3..3 推广分析（注：以下内容以成都商报 / 华西都市报为分析基础） 33 本月市场特征总结及后市预判 经济层面： 货币政策释放趋紧信号 经济增长加速转型 在货币政策高度重视控通胀这一基调下， 央行已连续第五周通过公开市场净回笼资金， 累 计净回笼 10110 亿元。但短期内上调存准率、利息等硬性收紧货币的可能性较小。经济增长 预期目标定为 7.5% 左右，已连续两年不提 GDP “保八”，为房地产调控升级营造空间。 政策层面： 新国五条“戏则” 两级博弈再深化 3月 1日，备受瞩目的“国五条”细则正式出台，此后到 3月底甚至最后一两天，各地细 则才相继落地， 尽管调控的大框架与此前国务院出台的“国五条”细则一致， 但各地细则松紧 不一。其中北京、上海、广州、重庆最严，其余城市多延续中央调控精神，点到为止。 4 月初 或还有部分城市继续跟进，但主要还是强调房价控制目标。 本月区域房地产市场特征总结 1、土地： 土地市场热度依旧，高溢价地块多 本月土地市场较活跃，主城区新增土地供应 7 宗，成交 7 宗，面积共计 约 269 亩，同比亦有约 30% 的增长。郊县郊县新增土地供应 16 宗，环比上月 小幅回落，但同比大幅上涨约 161% ；成交 16 宗，共计约 855.3 亩。本月溢 价地块较多，主城区平均溢价率高达 69% ，郊县平均溢价 99.4% 。 2、供销： 供销较上月大幅上涨 大阳春显现 本月主城区商品住宅新增144.78万川，环比增长122%。本月主城区 商品住宅成交106.6万川，成交面积环比增长95% ,大阳春显现。 3、 价格：主城区均价较上月有微幅上涨 3 月市场回暖迹象明显，刚需产品价格仍保持小幅上扬，环