同策xxxx年上海市商品房兴市场清点.ppt

同策XXXX年上海市商品房市场盘点;截至10年11月，住宅土地市场供应量为647万方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中挂牌出让。供应量同比09年前11个月的供应量增加30.7%。 住宅土地市场成交量为713万方，土地集中成交在2、9、10三个月份。 供应量与成交量同比09年同期分别增长30%与135%。;住宅地块成交溢价率走势;*;*;*;商品房市场总销金额排行榜 ;前三位分别是我司代理的保利叶上海，南桥新城板块的恒盛湖畔豪庭以及周康板块板块的印象春城，销售面积都接近或超过14万平米。;;截至10年11月份，全市公寓市场供应量仅为907.81万平米，同比低于近五年的水平。 成交量仅为629.61万平米，同比08年前11月的676.7万平米下降了7%，为近五年的新低。 截至10年11月，全市公寓均价达到19755元/平米，环比增长34.9%.;公寓市场总销金额排行榜 ;公寓市场总销面积排行榜 ;公寓市场销售单价排行榜;截至10年11月份，全市别墅市场供应量仅为141.12万平米，同比低于近五年的水平。 成交量仅为162.3万平米，同比08年前11月的141.4万平米上升了14.8%，但环比09年同期下降了49.7%。 截至10年11月，全市别墅成交均价达到27833元/平米，创近五年新高，环比09年同期增长37.8%。;别墅市场总销金额排行榜 ;别墅市场总销面积排行榜 ;别墅市场销售单价排行榜;办公产品市场10年受调控政策的影响不大，供应无太大波动，处于近五年平均水平，成交量虽有一定幅度的下滑，但相比历年来看，仍处稳定的水平。 截至10年11月份，全市办公产品供应量为183.14万平米，基本与近五年水平持平。 成交量有所下降，为127.5万平米，同比08年前11月的116.9万平米上升了9%，但环比09年同期下降了28.6%。 截至10年11月，全市办公产品成交均价为19603元/平米，环比09年同期微降0.8%。;办公市场总销金额排行榜 ;办公市场总销面积排行榜 ;办公市场销售单价排行榜;与办公产品市场相似，商业产品市场10年波澜不惊，供求比为1.02，处于比较稳定的状态。 截至10年11月份，全市商业产品市场供应量212.09万平米，处于近五年平均水平。 成交量207.35万平米，除08年有一定下滑外，近五年成交一直处于较平稳的状态。 截至10年11月，全市商业产品成交均价13179元/平米，环比09年微降1.1%。;商业市场总销金额排行榜 ;商业市场总销面积排行榜 ;商业市场销售单价排行榜;*;THANKS