2(答)顺德中集智谷百问百答(培训版).docx

顺德中集智谷项目销售百问百答 区位环境篇 1、项目地在哪里？ 答：位于粤港澳大湾区，佛山市顺德区高新区。临近佛山一 环，交通便利。 2、从深圳， 东莞， 广州， 佛山等到项目地色距离多少公里？ 需要时间？ 答：深圳（ 130 公里， 90 分钟）东莞（ 90 公里， 80 分钟）， 广州（ 60 公里， 60 分钟），佛山（ 50 公里， 50 分钟）， 中山（ 40 公里， 40 分钟） 3、项目距离市中心的路程多久？ 答：10 公里， 15 分钟 4、项目周边有什么市政配套？ 答： 5 公里范围内，医院、学校、商场、市场、电影院等一 项目背景篇 1、 中集集团及中集产城背景？优势？ 答：中集集团于 1980 年 1 月创立于深圳，中国国际海 运集装箱（集团）股份有限公司， 1994 年公司在深圳证券交 易所上市， 2012 年 12 月在香港联交所上市，目前是 A+H股 公众上市公司，主要股东为招商局集团、中国远洋海运集团 等。中集是世界领先的物流装备和能源装备供应商，致力于 在如下主要业务领域：集装箱、道路运输车辆、能源化工及 食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等，提供高品质 与可信赖的装备和服务。支持这些业务蓬勃发展的有：提供 专业资金管理的财务公司，以及提供金融解决方案的融资租 赁公司。作为一家为全球市场服务的多元化跨国产业集团， 中集在亚洲、北美、欧洲、澳洲等地区拥有 300 余家成员企 业及 4家上市公司，客户和销售网络分布在全球 100 多个国 家和地区。 2018 年，中集集团实现销售收入 935 亿元（人民 币），净利润 34 亿元（人民币）。 中集产城是集团旗下一工业地产板块，成立于 2003 年， 准确把握全球产业趋势和中国城市发展脉络，布局于以一线 城市，中集现有产业为轴心，构建起“珠三角，长三角，环 渤海”三大经济圈为一体的事业版图。秉承产城“创、造、 新价值”理念，积极投身于产业园区的开发与运作，系统整 合金融服务，精工制造，产业孵化，并购整合等方面的强大 资源，以产城融合为主导，以企业需求为核心，凭借先进的 管理与孵化经验，做大做强产业的开发与运营，向白强百园 的目标进军。去年产城总产值超过 50 亿元。 2、项目摘地时间？动工时间？预计交付时间？ 答：2019 年 5月摘地， 9月 4 日动工，一期交付时间为 2020 年年底，二期交付时间为 2022 年年中。 3、项目立项有政府批示文件吗？ 答：有 4、园区招商运作模式是怎样的？ 答：出售，物管由中集集团自行运营 5、项目的外部支持有哪些？ 答：顺德区重点项目 6、项目的发展契机和开发目标？答：契合粤港澳大湾区的国家政策发展机遇，产业从一线城 市往二，三线城市转移的必然发展趋势，顺应顺德区村级工 业园改造的市场大环境下，将顺德中集智谷项目建成佛山地 区标杆园区。 工程类： 1、项目总规模？ 答：顺德中集智谷项目规划共 280亩。项目一期共 8 栋厂房， 其中4层厂房4栋，8层厂房4栋；二期共 14栋厂房，其中4 层厂房9栋，8层厂房5栋；园区配套楼 3栋（1#、4#、16#）。 2、 项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？ 2、 项目一期总规划面积多大？建筑面积多大？ 答：一期厂房计容总建筑面积 23.66 万平方米，二期厂房计容总 建筑面积约 28.14万平方米；厂房基底总建筑面积约 8.6 万平方 米；土地年限为 50 年，容积率 3.0 3、标准层面积有多大？ 答： 标准层面积最大的有 8210 ㎡（ 11#楼），最小的有 956 ㎡（ 5#楼） 标准厂房的每层户数？ 答：有一户、两户、四户、六户和八户五种。 4、厂房间距？ 答： 16-20 米不等 5、首层层高？标准层层高？ 答： 首层层高有 5.97 米和 8.0 米，标准层高 4.5 米。 6、楼板承重？（首层 / 标准层） 答： 4 层厂房首层 2000Kg/㎡，标准层 600Kg/㎡，屋面 200Kg/ ㎡；8层厂房首层 2000Kg/㎡，2-4 标准层 800Kg/㎡，5-8 层 600Kg/ ㎡, 屋面 200Kg/㎡； 7、楼板厚度为多少？ 答： 11CM 8、是否可两层打通？ 答： 局部楼板可以拆除，但主体结构 （ 梁、柱 ） 不能破坏，并 且必须经物业审核，如涉及消防问题自行办理审批。 9、每层配置几个洗手间？分别置于什么位置？ 答： 每户都配置一个男洗手间和女洗手间预留位置， 分别都 靠近楼梯隔壁 10、洗手间是预留沉箱位置，还是建好？ 答：预留沉箱位置 11、每栋配置几部货梯？客梯？置于什么位置？装吊口？ 答： 平层每栋配置 8-9 部货梯。 4 客梯。每层带装吊口位置。 12、电梯什么牌子？承重多少？轿厢的尺寸？ 答：3号楼4层厂房，安装两台