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厦门禹洲大学城二期包装推广策略_73PPT_翼丰行XXXX;本案两个目标;STEP1 / 风格形象 气质活力;STEP 1 风格形象 气质活力;我们需要考虑—— 项目调性的整体解决方案;项目形象 三维定位法;禹洲·大学城2期的新形象体系三驾马车;案名、定位logo ;VI部分表现 ;大社区大房子，当家作主真正厦门人！;鹭岛资优公民形象代言; 同期推出 『万博国际』护照 并以“直辖区入籍”、“参与营销活动获购房积分”等方式 成为项目蓄客手段 ;其他备选案名;其他备选案名;其他备选案名;新形象体系 只是通??形象传达产品价值和生活主张 要实现目标必须在产品上有具体的升级举措;STEP 2 产品提升 丰满价值;实现高价，产品与形象齐头并进;环东海域 国际社区;在原有建筑外立面设计基础上，提升现代感，风格更鲜明 ;架空层泛会所;情趣园林 ;增设园林建筑导引：如园灯、展览牌、爱护绿化指示牌、园林设计理念碑、小区音乐环绕系统， 以及每个景点和花、草、树木的说明板等细节。;建材升级;建材升级;建材升级;物业服务;产品升级了 怎么最大效果传达给我们的客户？ 卖场也要随之升级！！;STEP 3 鲜明门面 点亮价值;『售楼处』 最大的销售道具=价值展示+情境诱导+感染力 我们要赋予它更充实的销售语言 更凝聚的项目精髓、更深刻的价值体验;;售楼处领地包装意向;价值点展示;控台;售楼处整体调性意向;售楼处整体调性意向;售楼处整体调性意向;售楼处整体调性意向;价值体系展示区;价值点展示;升级体验馆;洽谈区; 建议： 1、将水吧台，修改为完整环形吧台，融入新售楼处亮点设计， 2、提高台面高度，增加储物空间等实用功能，以满足后续营销活动各种服务功能； 3、添置专业的泡咖啡专用器皿，并增设专人服务，提升售楼处的高品味和高档次。;一楼会议室原有实际使用功能不齐全，仅作为日常会议所用，考虑到整体功能分区的调整，建议将其更改为：客户签约等候区、银行按揭签约处兼有会议功能的会议室，增加投影仪功能，丰富其使用功能。;将一楼VIP厅更改为：签约室、财务室，分割成二个房间，将签约集中到一楼进行，一则利于聚集人气，二则顺畅签约流程。; 建议 1、于售楼处三楼建盖二期样板房,将销售行为尽量集中在售楼处内部， 减少项目周边存在殡仪馆及气味的负面影响及避免客户的疑问； 2、同时开通售楼处电梯直达，提升服务品质。 ;样板展示区;样板房意向图;样板房意向图;样板房意向图;样板房意向图;（开盘前营销布局）;7月筹备期;项目在岛外，主攻战场在岛内 我们需要一个导体链接 在岛内外互动起来，贯穿项目营销活动 抓住眼球，鲜活展现项目特质 ;8.1 {万博国际 奢侈起义};8.15 {七夕·我们一起成家吧};8.28 {从“万博”到“世博”} （售楼处开放）;节点轴线;THE END！THANKS!;感谢您的关注