历届党代会后酥房地产走势.pptVIP

历届党代会后房地产走势; 2012 年 11 月 8-14 日，中共第十八次全国代表大会召开；11 月 15 日， 习近平、李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽新一届中央政 治局常委亮相，以习近平为总书记的新一届中央委员会以及新一届政府领导 人的执政，将会影响我国未来五至十年的政治经济发展。本文对历次党代会 期间中国的宏观经济形势以及房地产政策进行梳理，并对各阶段的房地产市 场变化进行分析，在此基础上对未来宏观经济环境以及房地产业发展走向进 行了预判;摘要;十三大-十四??（1988-1997 年），房地产市场规模不大，但住房商品化促使个人购买商品住宅比例大幅提高，房地产开发投资占固定资产投资的比重快速上升，商品房销售面积由 1988 年的仅 0.3 亿平方米迅速扩大至 1998 年的 1.2 亿平方米，年均增长 16%。 十五大期间（1998-2003 年），房地产市场快速发展，房地产投资增速平稳上行，占固定资产投资中的比重逐年提高，商品房销售面积保持 24.7%的年均增长率，商品房价格变化较为平缓，年均涨幅在 3%左右。 十六大-十七大（2003-2012 年），房地产市场发展大致分为三个阶段，2003-2007 年，房地产投资保持 25%以上的增速，商品房销售均价涨幅扩大至 10%以上；2008-2009 年，房地产市场由低迷转为蓬勃发展，2009 年商品房销售面积同比增长 44%，价格同比上涨 23%；2010 年以来，房地产投资增速有所下滑，量价过快上涨得到控制。;;（3）十六大-十七大：前五年出口和投资拉动经济快速增长；后五年波动较大;（1）十三大-十四大：经济增长较为稳定，但物价波动较大 （2）十五大期间：亚洲金融危机逐渐淡去，经济呈现较快增长 （3）十六大-十七大：前五年出口和投资拉动经济快速增长；后五年波动较大;（3）十六大-十七大：房地产业政策变动较为频繁;十三大以来（1988—2011）我国房地产政策演变历程;（1）十三大-十四大：住房实物分配向住房市场化改革的过渡期;（2）十五大期间：住房市场化改革全面开始，政策支持房地产业发展;（3）十六大-十七大：房地产业政策变动较为频繁;;十三大以来房地产投资及销售情况;1. 十三大-十四大：房地产市场化起步，个人购房比例提高;2. 十五大期间：房地产市场快速发展，房价涨幅较为平缓;3. 十六大-十七大：市场波动大，前几年房价涨幅高，近年趋缓;;（2）调结构更重要，政策更注重经济发展的质量和效益; 过去三十年间，我国经济增速普遍在 10%以上，受国内外环境和自然规律影响，未来中国经济增速的放缓不可避免。IMF、中国社科院等机构对未来 5-10 年我国 GDP 增长率的预测普遍在 8-9%之间，表明中国经济增速放缓已成各界普遍共识。 从中央规划来看，“十二五规划”提出今后五年的国内生产总值年均增长 7%，十八大报告提出确保到 2020 年实现全面建成小康社会目标，实现国内生产总值比 2010 年翻一番，年均增长 7.18%即可达到目标。随着经济增速的放缓，未来宏观政策更加注重经济增长的平稳性和健康性，而不是单纯追求增长速度。;（2）调结构更重要，政策更注重经济发展的质量和效益;（4）房产税等长效机制将逐步完善;（1）坚持房地产调控有利于促内需调结构;（2）抑制投资投机为长期方向，差别化信贷和限购短期不会退出; 十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障 性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，努力实现城乡居民住有所居。;（4）房产税等长效机制将逐步完善;（3）居民收入持续增长提高购买力，刚需、改善性需求逐渐释放 ;（1）城镇化和收入倍增是未来十年房地产市场需求的两大动力;（2）未来十年潜在住房需求 120 亿平米，相当于目前销售面积 12 倍以上; 未来十年，我国至少有 120 亿平方米的住房需求，相当于 2011 年全国 商品住宅销售面积的 12 倍以上。目前，我国城市人均住宅面积7较低，超过 7000 万户的城市家庭人均住房低于 30 平方米，改善群体十分庞大。若按“人 均 35 平方米”的小康水平作为改善标准，这一群体将带来约 68 亿平方米的改 善性住房需求。此外，若按人均 30 平米计算，未来十年新增的 1.8 亿城镇人 口也将带来至少 50 亿平方米以上的住房需求。也就是说，未来十年，我国至 少有 120 亿平方米的住房需求，相当于 2011 年全国商品住宅销售面积的 12 倍以上，潜在需求十分旺盛。;（3）居民收入持续增长提高购买力，刚需、改善性需求逐渐释放 ;;;