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上海市国有土地使用权出让合同 　　出让方：_________ （以下简称甲方） 　　法定代表人： 　　受让方：_________ （以下简称乙方） 　　法定代表人：_________ 　　双方在共同遵守《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民 共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）、《上海市土地使用权 出让办法》（以下简称《办法》）和_________府土用（_________ ）_________号的前提下， 订立合同如下： 　　第一条　甲方以现状条件出让位于上海市_________地块， 　　地块总面积为_________平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已 经甲、乙双方签字确认。 　　乙方以人民币_________元（大写：人民币_________元）的土地使用权出让金（以下简 称出让金），获得上述地块_________年的土地使用权。 　　乙方在土地使用期限内应每年向_________缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使 用金。 　　（如以美元竞投受让土地使用权的，支付的币种应相应改为美元，并增加相应条款：甲 方同意乙方以人民币支付土地使用权出让金，人民币与美元的比价按上月月底国家外汇管理 局提供的人民币市场汇价（1美元／人民币中间价折算。） 　　第二条　自本合同签订之日起的十天内，即_________年_________月_________ 日前， 乙方须向上海市房屋土地资源管理局支付人民币_________元（大写：人民币_________元）， 作为保证本合同切实履行的定金。该定金是出让金的一部分。 　　[如该地块以招标、拍卖或挂牌等方式出让，事先缴纳过保证金的，该款相应改为：自 本合同签订之日起，乙方的投标保证金_________元（大写：人民币_________元）相应抵作 土地使用权出让金定金，该定金是出让金的一部分。] 　　自本合同签订之日起的六十天内，即_________年_________月_________ 日前，乙方须 向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_________元（大写：人民币_________ 元）。 　　第三条　乙方如不能按期支付出让金（含定金，下同），甲方有权解除合同，并可请求 违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。如乙方延期缴纳出让金的，应在本合同规定 付款截止之日前提出书面申请。经上海市房屋土地资源管理局同意后，按日收取千分之三的 违约滞纳金。未经上海市房屋土地资源管理局同意，延期超过30天的，甲方有权解除合同。 　　第四条　在本合同签订后，乙方应当与_________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依 约履行。乙方如不按与_________签订的《委托动拆迁及配套合同》支付费用或违约的，甲 1 方有权解除本出让合同，已付的出让金不予退还。 　　第五条　乙方在付清上述土地出让金总价后，可以凭土地出让金付款凭证、其他相应付 款证明、其他有关材料，按规定向所在区房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 　　第六条　本合同附件《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本 合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 　　第七条　出让使用权的土地，其所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法 律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他权力和因社会公众利益所必须的权益。地下矿产、 资源、埋藏物和市政公用设施等均不属出让范围。 　　第八条　上海市人民政府保留该地块的城市规划设计权。在土地使用期限内，当此地块 按《土地使用条件》建造的建筑物重建或到期申请续期时，必须按当时有效的规划执行，政 府不对因规划修改而给乙方带来的影响负赔偿责任。 　　第九条　乙方要求改变《土地使用条件》时，应征得甲方的同意，并签订补充合同，补 交出让金，重新办理房地产登记。 　　第十条　在土地使用期限内，甲方有权依法对出让地块土地使用权的开发利用、转让、 出租、抵押、终止进行监督检查。 　　第十一条　甲方违反本出让合同时，乙方有权请求违约赔偿。 　　乙方违反本出让合同时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同约定的，甲 方可以解除出让合同，并可请求违约赔偿。 　　第十二条　本合同出让地块房屋安装工程投资完成的工作量达到规定标准后，土地使用 权方可依法转让。土地使用权依法转让时，后继的土地使用者都是乙方全部权利和义务的承 受人。乙方